Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Korendreef à Waregem
Korendreef est une voie résidentielle de 240 m, à 3,3 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Korendreef en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 358e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,3 km à l'est
Bâti
Korendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Korendreef : type de bâti et prix de référence
Korendreef compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 92 % de 4 façades, Korendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Nachtegaallaan ; Klaverveld ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverveld) à 158 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; avec 170 m², Korendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Keizerstraat (15) et devant Acacialaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 120 m | Potegem |
| Ruitersdreef | 130 m | Potegem |
| Nachtegaallaan | 140 m | Potegem |
| Groendreef | 160 m | Potegem |
| Wilgendreef | 180 m | Potegem |
| Klaverveld | 230 m | Potegem |
| Wortegemseweg | 270 m | Potegem |
| Driebek | 290 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 310 m | Potegem |
| Keizerstraat | 330 m | Potegem |
Acheter Korendreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korendreef
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Korendreef pèse 13 adresses sur les 1 006 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korendreef
Combien vaut une maison Korendreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korendreef est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Korendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Korendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korendreef comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korendreef à Waregem ?
Korendreef fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Korendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode