Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier Waregem - Centrum à Waregem
Dans le quartier Waregem - Centrum, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 389 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le 8e quartier le plus cher sur 10 à Waregem, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 1 304 adresses, pour 3 467 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à389 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Waregem - Centrum (code 34040A001), la moitié entre 180 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 300 000 € en 2022 à 324 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Waregem - Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 114 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 180 000 € à 265 000 € (+47 %), quand celle de Waregem évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 180 000 € | 265 000 € | 360 000 € |
| 2021 | 19 | 216 500 € | 280 000 € | 395 000 € |
| 2019 | 20 | 155 000 € | 225 500 € | 287 500 € |
| 2018 | 16 | 175 000 € | 227 500 € | 285 000 € |
| 2014 | 18 | 140 000 € | 218 000 € | 278 200 € |
| 2013 | 17 | 160 000 € | 180 000 € | 208 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Waregem - Centrum face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Waregem - Centrum est au 8e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Waregem - Centrum | 265 000 € | 24 | |
| Waregem | 300 000 € | 438 | -12 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bilkhage, à 1,2 km (371 000 €). Le moins cher le plus proche est Gaverke, à 0,7 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gaverke | 0,7 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -6 % |
| Bilkhage | 1,2 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +40 % |
| Groene Wandeling | 1,2 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Potegem | 1,6 km | 338 000 € (2023, 27 ventes) | +28 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern | 2,6 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | +9 % |
| Spriete | 3,6 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | +25 % |
| Stadion Zulte | 3,7 km | 297 000 € (2023, 32 ventes) | +12 % |
| IJzerland | 4,6 km | 321 500 € (2023, 16 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Waregem - Centrum (265 000 € en 2022). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Waregem - Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 797 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 8 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 467 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 304
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,1 m
- Habitants (2025)
- 3 467
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Waregem - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 174 | 2 % |
| Henri Lebbestraat | 165 | 11 % |
| Stormestraat | 131 | 2 % |
| Processiestraat | 85 | 3 % |
| Molenstraat | 79 | 9 % |
| Olmstraat | 78 | 2 % |
| Keukeldam | 66 | 13 % |
| Putmanstraat | 66 | 6 % |
| Muizelstraat | 65 | 0 % |
| Pand | 57 | |
| Marcel Windelsstraat | 55 | 26 % |
| Noorderlaan | 46 | 3 % |
| Oscar Verschuerestraat | 44 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 42 | 8 % |
| Meersstraat | 37 | |
| Markt | 35 | 0 % |
| Verhelststraat | 30 | 0 % |
| Hoge Kave | 27 | 0 % |
| Ten Hedestraat | 27 | 41 % |
| Vennestraat | 26 | 0 % |
| Nieuwe Olm | 25 | 18 % |
| Oude Vijvestraat | 18 | 54 % |
| Damweg | 12 | 100 % |
| Driekoningenstraat | 9 | 22 % |
| Schakelstraat | 8 | |
| Oosterlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 286 000 € / 389 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier Waregem - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Waregem - Centrum à Waregem ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Waregem - Centrum : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+8,0 %), la fourchette va de 194 000 € à 389 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Waregem - Centrum est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Waregem (-12 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Waregem - Centrum ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2022, soit +47 %, pendant que celle de Waregem évoluait de +50 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Waregem - Centrum ?
Le secteur statistique Waregem - Centrum compte 26 rues et 1 304 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (174 adresses), Henri Lebbestraat (165 adresses), Stormestraat (131 adresses), Processiestraat (85 adresses), Molenstraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Waregem - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 797 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Waregem - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode