Prix des maisons par quartier · 9770 Kruisem
Prix des maisons dans le quartier Kruishoutem-Centrum à Kruisem
Dans le quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem, la moitié des maisons se vendent entre 292 000 € et 424 000 € en 2025, pour un prix médian de 360 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 339 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kruisem. C'est le plus cher des 3 quartiers de Kruisem où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 32 rues et 850 adresses, pour 1 966 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruishoutem-Centrum (code 45017A001), la moitié entre 275 000 € et 398 950 €, pour une médiane de 339 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kruisem est passée de 347 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+6,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruishoutem-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2022, soit 73 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 269 000 € à 339 000 € (+26 %), quand celle de Kruisem évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 275 000 € | 339 000 € | 398 950 € |
| 2021 | 19 | 280 000 € | 325 000 € | 386 030 € |
| 2020 | 17 | 225 000 € | 265 000 € | 295 000 € |
| 2018 | 16 | 252 500 € | 269 000 € | 297 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kruisem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruishoutem-Centrum face à Kruisem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruishoutem-Centrum est au 1er rang des 3 quartiers de Kruisem où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 339 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruishoutem-Centrum | 339 000 € | 21 | |
| Kruisem | 347 000 € | 143 | -2 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molenhoek - Sint-Hubert (Deinze), à 6,9 km (383 500 €). Le moins cher le plus proche est Stadion (Zulte), à 5,4 km (297 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stadion Zulte | 5,4 km | 297 000 € (2023, 32 ventes) | -12 % |
| Potegem Waregem | 5,9 km | 338 000 € (2023, 27 ventes) | -0 % |
| Steenweg-Station Zulte | 6,2 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert Deinze | 6,9 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Waregem - Centrum Waregem | 6,9 km | 265 000 € (2022, 24 ventes) | -22 % |
| Oostkouter Deinze | 7,3 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
| Kraneveld - Grimbergen Audenarde | 7,4 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | -6 % |
| Bevere - Huttegem Audenarde | 7,4 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruishoutem-Centrum (339 000 € en 2022). Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruishoutem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 602 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 31 % sont isolés. À Kruisem, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 435 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 966 habitants en 2025 sur 122 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 850
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,0 m
- Habitants (2025)
- 1 966
- Superficie
- 122 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Kruishoutem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Waregemsesteenweg | 168 | |
| Pastoor Senesalstraat | 62 | 26 % |
| Brouwerijstraat | 60 | |
| Winkelkouter | 59 | |
| Churchillstraat (Winston)(KRU) | 53 | 8 % |
| Hedekensdriesstraat | 48 | 59 % |
| Hoogstraat | 46 | |
| Warandestraat | 44 | 62 % |
| Brugstraat | 42 | 9 % |
| René D'Huyvetterstraat | 42 | 16 % |
| Fockaertshof | 34 | |
| Winkelstraat | 31 | 67 % |
| Nieuwstraat | 29 | 4 % |
| De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) | 27 | 37 % |
| Pontstraat | 26 | |
| St. Elooiskeer | 25 | |
| Markt | 21 | 7 % |
| Tjollevelddreef | 17 | |
| Nieuw Plein | 16 | 10 % |
| Woestijnestraat | 16 | |
| Priester Daensstraat | 15 | 33 % |
| Kerkakkersstraat | 13 | 23 % |
| Kerkstraat | 12 | 0 % |
| Pastorijstraat | 12 | 17 % |
| Bronweg | 10 | |
| 't Barontje | 9 | |
| Stuivershoek | 9 | 0 % |
| Tramstatie | 8 | |
| Blekerijstraat | 6 | 17 % |
| De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) | 5 | 20 % |
| Kruishovestraat | 5 | |
| Kerkhofweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 360 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 372 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 360 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (292 000 € / 360 000 € / 424 000 €). Médiane de Kruisem en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Kruishoutem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruishoutem-Centrum à Kruisem ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kruishoutem-Centrum : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 339 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 398 950 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kruisem (+6,3 %), la fourchette va de 292 000 € à 424 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Le quartier Kruishoutem-Centrum est-il plus cher que le reste de Kruisem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 339 000 €, contre 347 000 € pour l'ensemble de Kruisem (-2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kruishoutem-Centrum ?
La médiane est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de Kruisem évoluait de +22 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kruishoutem-Centrum ?
Le secteur statistique Kruishoutem-Centrum compte 32 rues et 850 adresses. Les plus grandes sont Waregemsesteenweg (168 adresses), Pastoor Senesalstraat (62 adresses), Brouwerijstraat (60 adresses), Winkelkouter (59 adresses), Churchillstraat (Winston)(KRU) (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruishoutem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 602 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruishoutem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (360 000 € en 2025), comptez 7 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 372 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode