Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Langveld à Waregem
Langveld est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 3,4 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 213 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Langveld en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 213 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 311e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,4 km à l'est
Voirie
Langveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Langveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de Langveld : type de bâti et prix de référence
Langveld compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 213 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Hippodroomstraat relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Langveld est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ganzendries (86 %) ; Lijsterlaan ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Lijsterlaan) à 163 m² (Driesstraat) dans ces rues ; avec 213 m², Langveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Hazewindstraat (26) et devant Ginstestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazewindstraat | 170 m | Potegem |
| Bessemstraat | 260 m | Potegem |
| Driesstraat | 360 m | Potegem |
| Ganzendries | 370 m | Potegem |
| Galgestraat | 380 m | Potegem |
| Heidestraat | 420 m | Potegem |
| Hippodroomstraat | 430 m | Stadion · n.d. |
| Ginstestraat | 440 m | Potegem |
| Lijsterlaan | 450 m | Potegem |
| Felix Verhaeghestraat | 460 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langveld » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Langveld à Renaix, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Anvers, à 77,2 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Tirlemont, à 108,1 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Geetbets, à 117,9 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Bocholt, à 148,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Langveld à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langveld
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Langveld pèse 17 adresses sur les 1 006 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langveld
Combien vaut une maison Langveld à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langveld est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Langveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 213 m².
Langveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langveld comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Langveld à Waregem ?
Langveld fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Langveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode