Prix des maisons par rue · 8790 Waregem

Prix des maisons Keizerstraat à Waregem

Keizerstraat est une voie de desserte locale sans issue de 320 m, à 3,2 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 15 adresses, numérotées de 4 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

309 000 €à478 000 €

Prix médian : 348 000 €

Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Keizerstraat en chiffres

Adresses
15 (11 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 4 à 24, impairs 7 à 19
Longueur
320 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
27 % (4)
4 façades (isolé)
73 % (11)
Emprise médiane
149 m² au sol
Entre numéros voisins
24,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,5 % (24e rue sur 29)
Taille
335e rue sur 468 à Waregem
Du centre de Waregem
3,2 km à l'est

Voirie

Keizerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Keizerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Keizerstraat : type de bâti et prix de référence

Keizerstraat compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Keizerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Keizerstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Truweelstraat relève du quartier Zavelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Keizerstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Korendreef (92 %), la moins aérée Klaverveld (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverveld) à 170 m² (Korendreef) dans ces rues ; Keizerstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Wilgendreef (20) et devant Truweelstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wortegemseweg160 m7864 %Potegem
Klaverveld230 m633 %Potegem
Wilgendreef270 m2090 %Potegem
Groendreef300 m3853 %Potegem
Acacialaan320 m956 %Potegem
Korendreef330 m1392 %Potegem
Truweelstraat330 m14Zavelberg · n.d.
Nachtegaallaan350 m2592 %Potegem
Kabeljauwstraat420 m9Zavelberg · n.d.
Ruitersdreef460 m7286 %Potegem

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Keizerstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Keizerstraat à Waregem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas309 000 €6 180 €4 760 €319 900 €
Médiane348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €
Haut478 000 €9 560 €5 370 €492 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Keizerstraat

La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Keizerstraat pèse 15 adresses sur les 1 006 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Keizerstraat

Combien vaut une maison Keizerstraat à Waregem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizerstraat est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.

Les maisons de Keizerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².

Keizerstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizerstraat comme une voie de desserte locale de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Keizerstraat à Waregem ?

Keizerstraat fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode