Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Wilgendreef à Waregem
Wilgendreef est une voie résidentielle de 280 m, à 3,1 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Wilgendreef en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 3 à 29
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 274e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,1 km à l'est
Bâti
Wilgendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Wilgendreef : type de bâti et prix de référence
Wilgendreef compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wilgendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Truweelstraat relève du quartier Zavelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Wilgendreef est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korendreef (92 %), la moins aérée Klaverveld (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverveld) à 170 m² (Korendreef) dans ces rues ; Wilgendreef est à 157 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Nachtegaallaan (25) et devant Keizerstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaallaan | 100 m | Potegem |
| Korendreef | 180 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 250 m | Potegem |
| Acacialaan | 270 m | Potegem |
| Keizerstraat | 270 m | Potegem |
| Groendreef | 300 m | Potegem |
| Ruitersdreef | 300 m | Potegem |
| Wortegemseweg | 310 m | Potegem |
| Klaverveld | 320 m | Potegem |
| Truweelstraat | 370 m | Zavelberg · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Wilgendreef à Erpe-Mere, à 33,6 km : médiane du quartier 258 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Knokke-Heist, à 50,3 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+242 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Koksijde, à 58,5 km : médiane du quartier 167 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Bertem, à 81,4 km : prix de quartier non publié
- Wilgendreef à Kalmthout, à 89,7 km : médiane du quartier 695 000 € (+106 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Essen, à 99,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Wilgendreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgendreef
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Wilgendreef pèse 20 adresses sur les 1 006 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgendreef
Combien vaut une maison Wilgendreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgendreef est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Wilgendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Wilgendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgendreef comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wilgendreef à Waregem ?
Wilgendreef fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Wilgendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode