Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Groendreef à Waregem
Groendreef est une voie résidentielle de 410 m, à 3,4 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Groendreef en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 51
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (20)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 156e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Potegem compte 13 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Maisons de Groendreef : type de bâti et prix de référence
Groendreef mêle 18 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 53 % de 4 façades, Groendreef est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Korendreef (92 %), la moins aérée Konijneveld (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverveld) à 170 m² (Korendreef) dans ces rues ; Groendreef est à 122 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Galgewegel (46) et devant Nachtegaallaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 50 m | Potegem |
| Klaverveld | 110 m | Potegem |
| Korendreef | 160 m | Potegem |
| Wortegemseweg | 180 m | Potegem |
| Ruitersdreef | 210 m | Potegem |
| Nachtegaallaan | 290 m | Potegem |
| Wilgendreef | 300 m | Potegem |
| Keizerstraat | 300 m | Potegem |
| Konijneveld | 330 m | Potegem |
| Galgewegel | 330 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groendreef à Harelbeke, à 10,8 km : médiane du quartier 285 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Kluisbergen, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Deinze, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Nazareth-De Pinte, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Aalter, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Gand, à 27,4 km : médiane du quartier 273 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Grammont, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Lokeren, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Groendreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendreef
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Groendreef pèse 38 adresses sur les 1 006 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groendreef
Combien vaut une maison Groendreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendreef est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Groendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (47 %) et 20 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Groendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groendreef comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groendreef à Waregem ?
Groendreef fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Groendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode