Prix des maisons Nachtegaallaan à Waregem

Nachtegaallaan compte 22 bâtiments isolés sur 24 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegaallaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 92 % de 4 façades, Nachtegaallaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Korendreef ; Klaverveld ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverveld) à 170 m² (Korendreef) dans ces rues ; Nachtegaallaan est à 158 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Groendreef (38) et devant Driebek (21).

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaallaan à Kuurne, à 11,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaallaan à Courtrai, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Wingene, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Maldegem, à 36,5 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Lede, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Ypres, à 40,8 km : médiane du quartier 246 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaallaan à Ninove, à 41,7 km : médiane du quartier 206 250 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaallaan à Lokeren, à 47,4 km : médiane du quartier 307 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Nachtegaallaan pèse 25 adresses sur les 1 006 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.