Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
295 000 €
283 ventes · moitié entre 220 000 € et 370 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8790
Prix des maisons à Waregem 2025
Maison médiane
324 000 €
402 ventes en 2025 · +8,0 % sur un an
250 000 €324 000 €418 750 €
Maison 4 façades médiane
418 500 €
119 ventes en 2025 · +4,6 % sur un an
317 500 €418 500 €598 000 €
En 2025, la moitié des 402 maisons vendues à Waregem ont trouvé acquéreur entre 250 000 € et 418 750 €, pour un prix médian de 324 000 €. C'est 8 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 119 ventes et une médiane de 418 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
250 000 €à418 750 €
Prix médian : 324 000 €
250 000 €324 000 €418 750 €
Commune entière : 402 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Waregem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 222 500 € en 2015, 324 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 290 000 € en 2015, 418 500 € en 2025 (+44 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 324 000 € | 402 | 418 500 € | 119 |
| 2024 | 300 000 € | 341 | 400 000 € | 109 |
| 2023 | 315 000 € | 352 | 414 218 € | 104 |
| 2022 | 300 000 € | 438 | 399 000 € | 134 |
| 2021 | 272 500 € | 363 | 390 000 € | 99 |
| 2020 | 265 000 € | 319 | 372 500 € | 100 |
| 2019 | 250 000 € | 431 | 340 000 € | 124 |
| 2018 | 245 000 € | 342 | 302 500 € | 101 |
| 2017 | 230 000 € | 353 | 315 000 € | 105 |
| 2016 | 215 000 € | 311 | 315 000 € | 97 |
| 2015 | 222 500 € | 254 | 290 000 € | 68 |
| 2014 | 209 000 € | 335 | 315 000 € | 80 |
| 2013 | 200 000 € | 292 | 282 500 € | 80 |
| 2012 | 212 500 € | 228 | 320 000 € | 63 |
| 2011 | 190 000 € | 263 | 300 000 € | 56 |
| 2010 | 181 000 € | 265 | 300 000 € | 72 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
418 500 €
119 ventes · moitié entre 317 500 € et 598 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 42 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Waregem ?
Maisons vendues par an
311'16
353'17
342'18
431'19
319'20
363'21
438'22
352'23
341'24
402'25
402 ventes en 2025, contre 311 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (438 ventes). Premier semestre 2026 : 174 ventes, médiane 330 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+42 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Waregem. En 2010, l'écart était de +88 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 804 maisons à Waregem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Waregem est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 17 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Waregem
En dix ans (2016 à 2025), 1 228 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Waregem, soit 89,0 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 114 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
141'16
72'17
107'18
90'19
121'20
239'21
145'22
127'23
67'24
119'25
Rénovations autorisées par an
123'16
51'17
101'18
92'19
97'20
120'21
75'22
109'23
101'24
114'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 10 quartiers avec assez de ventes
- Bilkhage371 000 €16 ventes, 2023
- Potegem338 000 €27 ventes, 2023
- Groene Wandeling332 500 €20 ventes, 2022
- Waregem - Centrum265 000 €24 ventes, 2022
- Gaverke249 000 €22 ventes, 2023
- Beveren-Kern248 000 €26 ventes, 2023
Comparer
Waregem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Waregem | 324 000 € | 418 500 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Waregem est au 15e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 324 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 900 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 333 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Waregem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waregem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waregem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Waregem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (250 000 € / 324 000 € / 418 750 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Waregem. La plus abordable est Harelbeke, à 255 000 €, soit 69 000 € de moins pour 7,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Harelbeke | 255 000 € | -21 % | 7,3 km |
| Kuurne | 275 000 € | -15 % | 9,1 km |
| Deerlijk | 295 000 € | -9 % | 5,0 km |
| Oostrozebeke | 300 000 € | -7 % | 6,4 km |
| Zulte | 302 500 € | -7 % | 7,0 km |
| Wielsbeke | 320 000 € | -1 % | 3,8 km |
| Anzegem | 325 000 € | +0 % | 6,5 km |
| Dentergem | 325 000 € | +0 % | 6,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Waregem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Waregem (324 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Waregem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Waregem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Waregem en 2025 est de 324 000 € (402 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 250 000 € et un quart au-dessus de 418 750 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Waregem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Waregem est de 418 500 € en 2025, sur 119 ventes. La moitié se sont vendues entre 317 500 € et 598 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 295 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Waregem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 300 000 € en 2024 à 324 000 € en 2025, soit +8,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 330 000 € (174 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Waregem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bilkhage affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (371 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Beveren-Kern (248 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Waregem ?
Le cadastre recense 13 804 maisons à Waregem au 1er janvier 2025 : 27 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 38 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Waregem ?
Pour la maison médiane (324 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 480 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 38 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 900 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Waregem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Waregem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Waregem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.