Prix des maisons Heidestraat à Waregem

Heidestraat compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heidestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Nokerseweg relève du quartier Nokerseweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Heidestraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Langveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Hazewindstraat) à 213 m² (Langveld) dans ces rues ; Heidestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Ganzendries (29) et devant Paterswegel (27).

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidestraat à Zulte, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Maarkedal, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Aalter, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Roulers, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Merelbeke-Melle, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Gand, à 26,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Destelbergen, à 29,7 km : médiane du quartier 556 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Wetteren, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 27 adresses sur les 1 006 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.