Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Felix Verhaeghestraat à Waregem
Felix Verhaeghestraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,9 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Felix Verhaeghestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Felix Verhaeghestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68 | 41 | 338 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Potegem), regroupe 41 des 44 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (31 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 39
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (31)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 129e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'est
Bâti
Felix Verhaeghestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Felix Verhaeghestraat : type de bâti et prix de référence
Felix Verhaeghestraat compte 31 bâtiments isolés sur 42 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Felix Verhaeghestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Felix Verhaeghestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Potegemstraat relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Felix Verhaeghestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Langveld (100 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 281 m² (Leeuwkestraat) dans ces rues ; Felix Verhaeghestraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Joannes Huyslaan (45) et devant Leeuwkestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 100 m | Potegem |
| Lijsterlaan | 140 m | Potegem |
| Leeuwkestraat | 190 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 360 m | Potegem |
| Joannes Huyslaan | 370 m | Potegem |
| Potegemstraat | 430 m | Stadion · n.d. |
| Langveld | 460 m | Potegem |
| Driebek | 480 m | Potegem |
| Franklin Rooseveltlaan | 500 m | Potegem |
| Hippodroomstraat | 510 m | Stadion · n.d. |
Acheter Felix Verhaeghestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felix Verhaeghestraat
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Felix Verhaeghestraat pèse 41 adresses sur les 1 006 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Felix Verhaeghestraat
Le prix est-il le même tout au long de Felix Verhaeghestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 : médiane 338 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Felix Verhaeghestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felix Verhaeghestraat est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Felix Verhaeghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 10 jumelés (24 %) et 31 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Felix Verhaeghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felix Verhaeghestraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Felix Verhaeghestraat à Waregem ?
Felix Verhaeghestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Potegem (n° 2 à 68, 41 adresses), Stadion (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Felix Verhaeghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode