Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Ganzendries à Waregem
Ganzendries est une voie résidentielle de 530 m, à 3,6 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ganzendries en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 45
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 207e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,6 km à l'est
Bâti
Ganzendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Ganzendries : type de bâti et prix de référence
Ganzendries compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ganzendries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzendries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 86 % de 4 façades, Ganzendries est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karekietstraat (100 %), la moins aérée Konijneveld (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Konijneveld) à 213 m² (Langveld) dans ces rues ; Ganzendries est à 149 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Driesstraat (41) et devant Heidestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Galgestraat | 150 m | Potegem |
| Driesstraat | 210 m | Potegem |
| Karekietstraat | 250 m | Potegem |
| Konijneveld | 320 m | Potegem |
| Ginstestraat | 330 m | Potegem |
| Driebek | 340 m | Potegem |
| Langveld | 370 m | Potegem |
| Bessemstraat | 380 m | Potegem |
| Heidestraat | 390 m | Potegem |
| Galgewegel | 410 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzendries » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ganzendries à Audenarde, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Gand, à 24,8 km : médiane du quartier 473 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Ganzendries à Erpe-Mere, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Lokeren, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 68,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Ganzendries à Anvers, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Steenokkerzeel, à 73,2 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Malines, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Ganzendries à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzendries
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Ganzendries pèse 29 adresses sur les 1 006 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzendries
Combien vaut une maison Ganzendries à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzendries est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Ganzendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Ganzendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzendries comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ganzendries à Waregem ?
Ganzendries fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Ganzendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode