Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Nieuwenhoven à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 341 000 € et 504 000 € en 2025, pour un prix médian de 428 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 425 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le plus cher des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où un prix est publié, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 56 rues et 1 457 adresses, pour 3 580 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwenhoven (code 23077A09-), la moitié entre 339 000 € et 501 000 €, pour une médiane de 425 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 362 500 € en 2023 à 365 000 € en 2025 (+0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwenhoven de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 245 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 311 500 € à 425 000 € (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 339 000 € | 425 000 € | 501 000 € |
| 2022 | 26 | 337 500 € | 370 000 € | 437 500 € |
| 2021 | 25 | 325 000 € | 410 000 € | 505 000 € |
| 2020 | 25 | 291 325 € | 387 500 € | 525 000 € |
| 2019 | 33 | 275 000 € | 365 000 € | 450 000 € |
| 2018 | 22 | 250 000 € | 288 250 € | 450 000 € |
| 2017 | 20 | 244 500 € | 292 500 € | 352 500 € |
| 2016 | 24 | 260 000 € | 357 000 € | 410 000 € |
| 2015 | 25 | 180 000 € | 252 000 € | 387 000 € |
| 2014 | 20 | 260 000 € | 311 500 € | 365 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwenhoven face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwenhoven est au 1er rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwenhoven | 425 000 € | 25 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 362 500 € | 235 | +17 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Blokbos (Beersel), à 2,7 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blokbos Beersel | 2,7 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -29 % |
| Zuun-West | 2,7 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | -24 % |
| Zuun-Oost | 2,9 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | -26 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) Hal | 3,5 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Windmoleken Hal | 3,5 km | 371 500 € (2023, 16 ventes) | -13 % |
| Huizingen - Centrum Beersel | 3,6 km | 370 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk | 3,6 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Stroppen Hal | 3,7 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwenhoven (425 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwenhoven
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 179 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 49 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 580 habitants en 2025 sur 1 375 hectares, la densité est de 260 habitants au km².
- Adresses
- 1 457
- Rues
- 56
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,6 m
- Habitants (2025)
- 3 580
- Superficie
- 1 375 ha
- Densité (2025)
- 260 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 56 rues du quartier Nieuwenhoven
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Galgstraat | 194 | 47 % |
| Pepingensesteenweg | 160 | 51 % |
| Hoogstraat | 97 | 61 % |
| Jérôme Ameysstraat | 73 | 42 % |
| Europalaan | 62 | 64 % |
| Impeleer | 52 | 13 % |
| Meersteen | 41 | 63 % |
| Hendrik Vanhouchestraat | 37 | 43 % |
| Hoge Paal | 37 | 65 % |
| Paardenbloemweg | 33 | 0 % |
| Mekingenweg | 32 | 55 % |
| Oude Brusselbaan | 31 | |
| Perzikkruidweg | 30 | 7 % |
| Vogelstraat | 30 | 21 % |
| Jan Baptist Cardijnstraat | 26 | 63 % |
| Kerkhofstraat | 25 | 76 % |
| Oudenakenstraat | 25 | 84 % |
| Jaak Calloensstraat | 23 | 55 % |
| Hoefbladweg | 22 | 0 % |
| Victor Maloustraat | 18 | 56 % |
| Vosholenweg | 18 | 33 % |
| Akkerviooltjesweg | 17 | 6 % |
| Hemelrijkstraat | 17 | 86 % |
| Varenweg | 17 | |
| Bellestraat | 13 | 83 % |
| Jozef Dedobbeleerstraat | 13 | |
| Vogelmuurweg | 12 | |
| Berenklauwweg | 11 | 18 % |
| Frans Pickéstraat | 11 | 73 % |
| Lotstraat | 11 | 64 % |
| Boterbloemweg | 10 | 20 % |
| Hagewindeweg | 10 | 0 % |
| Jacobskruidweg | 10 | 0 % |
| Melkdistelweg | 10 | 0 % |
| Hendrik Baeyensstraat | 9 | 100 % |
| Herderstraat | 9 | 100 % |
| Karenberg | 9 | |
| Veldkersweg | 9 | 44 % |
| Mechelsgatstraat | 8 | 75 % |
| Posteleinweg | 8 | 13 % |
| Pinksterbloemweg | 7 | 14 % |
| Zevenbladweg | 7 | 100 % |
| Albert Callebautstraat | 6 | 100 % |
| Bosveldbaan | 5 | 60 % |
| Dovenetelweg | 5 | 0 % |
| Kamilleweg | 5 | 0 % |
| Weegbreeweg | 5 | 100 % |
| De Elst | 4 | |
| Elsweg | 4 | |
| Henisdal | 4 | |
| Rodebeekstraat | 4 | |
| Bildstraat | 3 | |
| Hogekouter | 1 | |
| Pereboomstraat | 1 | |
| Vagevuurstraat | 1 | |
| Zellikveld | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 428 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 190 €
- Total, hors crédit
- 441 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 428 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (341 000 € / 428 000 € / 504 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Nieuwenhoven : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwenhoven à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Nieuwenhoven : un quart sous 339 000 €, la moitié sous 425 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 501 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+0,7 %), la fourchette va de 341 000 € à 504 000 €, pour une médiane de 428 000 €.
Le quartier Nieuwenhoven est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 425 000 €, contre 362 500 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (+17 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwenhoven ?
La médiane est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +45 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwenhoven ?
Le secteur statistique Nieuwenhoven compte 56 rues et 1 457 adresses. Les plus grandes sont Galgstraat (194 adresses), Pepingensesteenweg (160 adresses), Hoogstraat (97 adresses), Jérôme Ameysstraat (73 adresses), Europalaan (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwenhoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 179 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwenhoven ?
Pour la maison médiane du quartier (428 000 € en 2025), comptez 8 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 441 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode