Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Jérôme Ameysstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Jérôme Ameysstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 4,7 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Jérôme Ameysstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (35 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (28)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 56)
- Taille
- 35e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 4,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwenhoven. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jérôme Ameysstraat : type de bâti et prix de référence
Jérôme Ameysstraat mêle 38 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jérôme Ameysstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Hollestraat (Hal) relève du quartier Alsput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Windmoleken (371 500 €, par Kattenboserf (Hal)). Avec 42 % de 4 façades, Jérôme Ameysstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Mechelsgatstraat (75 %), la moins aérée Konijnenerf (Hal) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Konijnenerf (Hal)) à 182 m² (Mechelsgatstraat) dans ces rues ; Jérôme Ameysstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Labbeekstraat (Hal) (91) et devant Gaasbeeksesteenweg (Hal) (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hollestraat (Hal) | 490 m | Alsput · n.d. |
| Vosholenweg | 650 m | Nieuwenhoven |
| Mechelsgatstraat | 650 m | Nieuwenhoven |
| Gaasbeeksesteenweg (Hal) | 790 m | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
| Albert Jambonstraat (Hal) | 830 m | Alsput · n.d. |
| Guillaume Devalckstraat (Hal) | 870 m | Alsput · n.d. |
| Kattenboserf (Hal) | 910 m | Windmoleken · 371 500 € -13 % |
| Kwelm (Hal) | 910 m | Windmoleken · 371 500 € -13 % |
| Konijnenerf (Hal) | 920 m | Windmoleken · 371 500 € -13 % |
| Labbeekstraat (Hal) | 930 m | Windmoleken · 371 500 € -13 % |
Acheter Jérôme Ameysstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jérôme Ameysstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Jérôme Ameysstraat pèse 73 adresses sur les 1 457 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jérôme Ameysstraat
Combien vaut une maison Jérôme Ameysstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jérôme Ameysstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Jérôme Ameysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (20 %), 25 jumelés (38 %) et 28 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Jérôme Ameysstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jérôme Ameysstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jérôme Ameysstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Jérôme Ameysstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 4e rue sur 56 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Jérôme Ameysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode