Prix des maisons Kerkhofstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Kerkhofstraat compte 16 bâtiments isolés sur 21 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Heydriesstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 24 % de moins que Nieuwenhoven (425 000 € en 2023). Avec 76 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albert Callebautstraat (100 %), la moins aérée Jan Baptist Troucheaustraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jan Baptist Troucheaustraat) à 141 m² (Herderstraat) dans ces rues ; avec 143 m², Kerkhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après van der Dilftlaan (28) et devant Karenberg (9).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkhofstraat à Beersel, à 3,7 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Lennik, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Dilbeek, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Pajottegem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Roosdaal, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Denderleeuw, à 16,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Merchtem, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Ninove, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• et 71 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kerkhofstraat pèse 25 adresses sur les 1 457 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.