Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 317 000 € et 420 000 € en 2025, pour un prix médian de 365 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 345 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Sint-Pieters-Leeuw, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 422 adresses, pour 1 630 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ruisbroek Nieuwe Wijk (code 23077E01-), la moitié entre 300 000 € et 397 000 €, pour une médiane de 345 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 345 000 € en 2022 à 365 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 300 000 € | 345 000 € | 397 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ruisbroek Nieuwe Wijk est au 4e rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk | 345 000 € | 17 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 345 000 € | 308 | 0 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kuikenstraat (Drogenbos), à 1,8 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Ruisbroek-Centrum, à 0,4 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ruisbroek-Centrum | 0,4 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -22 % |
| Zuun-Oost | 1,1 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | -9 % |
| Zuun-West | 1,5 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | -7 % |
| Watertoren Drogenbos | 1,6 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | -13 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 1,8 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +4 % |
| Beersel-Kern Beersel | 2,0 km | 365 000 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. | 2,4 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Klein Bijgaarden | 2,4 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 390 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 8 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 630 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 422
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 77 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 630
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Laekebeeklaan | 58 | 5 % |
| Wandelingstraat | 54 | 19 % |
| Alfons Vandenboschstraat | 44 | 0 % |
| Terwenschoofstraat | 31 | 4 % |
| Bronstraat | 30 | 0 % |
| Weverijstraat | 30 | 7 % |
| Villalaan | 28 | 4 % |
| Vredelaan | 27 | 8 % |
| Beemdstraat | 18 | 0 % |
| Philippe Destrykerlaan | 18 | 0 % |
| Dahliastraat | 16 | 0 % |
| Hengststraat | 16 | 6 % |
| Hemelstraat | 15 | 27 % |
| Viooltjesstraat | 8 | 0 % |
| Oeverbeemd | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 365 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 377 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 365 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (317 000 € / 365 000 € / 420 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 345 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 397 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+5,8 %), la fourchette va de 317 000 € à 420 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 345 000 €, contre 345 000 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (0 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk ?
Le secteur statistique Ruisbroek Nieuwe Wijk compte 15 rues et 422 adresses. Les plus grandes sont Laekebeeklaan (58 adresses), Wandelingstraat (54 adresses), Alfons Vandenboschstraat (44 adresses), Terwenschoofstraat (31 adresses), Bronstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 390 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk ?
Pour la maison médiane du quartier (365 000 € en 2025), comptez 7 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 377 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode