Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Meersteen à Sint-Pieters-Leeuw
Meersteen est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Meersteen en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 1 à 31
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (24)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 56)
- Taille
- 85e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Meersteen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Meersteen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meersteen : type de bâti et prix de référence
Meersteen compte 24 bâtiments isolés sur 38 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meersteen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meersteen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Sint-Sebastiaansstraat relève du quartier Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Meersteen est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lotstraat (64 %), la moins aérée Melkdistelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Akkerviooltjesweg) à 181 m² (Lotstraat) dans ces rues ; Meersteen est à 125 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Joseph Depauwstraat (72) et devant Sint-Sebastiaansstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Sebastiaansstraat | 360 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Lotstraat | 430 m | Nieuwenhoven |
| Joseph Depauwstraat | 510 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Hoefbladweg | 580 m | Nieuwenhoven |
| Berenklauwweg | 580 m | Nieuwenhoven |
| Boterbloemweg | 590 m | Nieuwenhoven |
| Jacobskruidweg | 590 m | Nieuwenhoven |
| Melkdistelweg | 590 m | Nieuwenhoven |
| Boogschutterserf | 600 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Akkerviooltjesweg | 600 m | Nieuwenhoven |
Acheter Meersteen à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meersteen
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Meersteen pèse 41 adresses sur les 1 457 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meersteen
Combien vaut une maison Meersteen à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meersteen est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Meersteen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 11 jumelés (29 %) et 24 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Meersteen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meersteen comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meersteen à Sint-Pieters-Leeuw ?
Meersteen fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 7e rue sur 56 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode