Prix des maisons Bellestraat à Sint-Pieters-Leeuw

Bellestraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bellestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Zonneweelde relève du quartier Rattendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Bellestraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Albert Callebautstraat (100 %), la moins aérée Vogelstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Vogelstraat) à 143 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; avec 174 m², Bellestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Mollemstraat (16) et devant Dageraadstraat (11).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bellestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bellestraat à Affligem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Bellestraat à Lebbeke, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Bellestraat à Sint-Niklaas, à 42,9 km : médiane du quartier 236 750 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• Bellestraat à Lubbeek, à 45,2 km : prix de quartier non publié
• Bellestraat à Anvers, à 56,0 km : prix de quartier non publié
• Bellestraat à Izegem, à 76,4 km : prix de quartier non publié
• Bellestraat à Lichtervelde, à 81,7 km : prix de quartier non publié
• Bellestraat à Ypres, à 101,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Bellestraat pèse 13 adresses sur les 1 457 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.