Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Paardenbloemweg à Sint-Pieters-Leeuw
Paardenbloemweg est une voie résidentielle de 250 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Paardenbloemweg en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 56)
- Taille
- 109e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Paardenbloemweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (49 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Paardenbloemweg : type de bâti et prix de référence
Paardenbloemweg compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Paardenbloemweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paardenbloemweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhoven : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paardenbloemweg est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jacobskruidweg (80 %), la moins dense Dovenetelweg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Akkerviooltjesweg) à 84 m² (Boterbloemweg) dans ces rues ; Paardenbloemweg est à 83 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Impeleer (52) et devant Perzikkruidweg (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagewindeweg | 90 m | Nieuwenhoven |
| Kamilleweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Perzikkruidweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Dovenetelweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Impeleer | 130 m | Nieuwenhoven |
| Boterbloemweg | 180 m | Nieuwenhoven |
| Berenklauwweg | 190 m | Nieuwenhoven |
| Hoefbladweg | 200 m | Nieuwenhoven |
| Akkerviooltjesweg | 200 m | Nieuwenhoven |
| Jacobskruidweg | 220 m | Nieuwenhoven |
Acheter Paardenbloemweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paardenbloemweg
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Paardenbloemweg pèse 33 adresses sur les 1 457 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paardenbloemweg
Combien vaut une maison Paardenbloemweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paardenbloemweg est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Paardenbloemweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (64 %) et 12 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Paardenbloemweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paardenbloemweg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paardenbloemweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Paardenbloemweg fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 10e rue sur 56 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Paardenbloemweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode