Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Oudenakenstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Oudenakenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Oudenakenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 56)
- Taille
- 147e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Oudenakenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 510 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oudenakenstraat : type de bâti et prix de référence
Oudenakenstraat compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudenakenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudenakenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Topstraat relève du quartier Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Oudenakenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hemelrijkstraat (86 %), la moins aérée Mekingenweg (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Hoogstraat) à 238 m² (Hemelrijkstraat) dans ces rues ; Oudenakenstraat est à 181 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Mekingenweg (32) et devant J. Malderusstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Dedobbeleerstraat | 650 m | Nieuwenhoven |
| Bosveldbaan | 650 m | Nieuwenhoven |
| Victor Maloustraat | 670 m | Nieuwenhoven |
| Hoogstraat | 720 m | Nieuwenhoven |
| Topstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Garebaan | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Mekingenweg | 1,0 km | Nieuwenhoven |
| J. Malderusstraat | 1,1 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Brabantsebaan | 1,1 km | Sint-Laureins-Berchem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hemelrijkstraat | 1,2 km | Nieuwenhoven |
Acheter Oudenakenstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudenakenstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Oudenakenstraat pèse 25 adresses sur les 1 457 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudenakenstraat
Combien vaut une maison Oudenakenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudenakenstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Oudenakenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Oudenakenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudenakenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudenakenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Oudenakenstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 16e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Oudenakenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode