Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hendrik Vanhouchestraat à Sint-Pieters-Leeuw
Hendrik Vanhouchestraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hendrik Vanhouchestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hendrik Vanhouchestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 22 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 39, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Nieuwenhoven), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (13)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 56)
- Taille
- 97e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwenhoven compte 20 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Vanhouchestraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Vanhouchestraat mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Vanhouchestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wilgenhofpark relève du quartier Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Hendrik Vanhouchestraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Berenklauwweg (18 %) ; Melkdistelweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Akkerviooltjesweg) à 83 m² (Berenklauwweg) dans ces rues ; avec 114 m², Hendrik Vanhouchestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Garebaan (41) et devant Sint-Sebastiaansstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenhofpark | 130 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Boogschutterserf | 160 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Joseph Depauwstraat | 250 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Jules Sermonstraat | 310 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Melkdistelweg | 330 m | Nieuwenhoven |
| Akkerviooltjesweg | 350 m | Nieuwenhoven |
| Garebaan | 370 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| René Balléstraat | 380 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Sint-Sebastiaansstraat | 390 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Berenklauwweg | 410 m | Nieuwenhoven |
Acheter Hendrik Vanhouchestraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Vanhouchestraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hendrik Vanhouchestraat pèse 22 adresses sur les 1 457 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Vanhouchestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hendrik Vanhouchestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 1 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hendrik Vanhouchestraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Vanhouchestraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hendrik Vanhouchestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 15 jumelés (50 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Hendrik Vanhouchestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Vanhouchestraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Vanhouchestraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hendrik Vanhouchestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 2 à 36, 22 adresses), Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern (n° 1 à 39, 15 adresses).
Vous vendez Hendrik Vanhouchestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode