Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Zuun-West à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 404 000 € en 2025, pour un prix médian de 324 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 322 125 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Sint-Pieters-Leeuw, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 549 adresses, pour 5 012 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zuun-West (code 23077A30-), la moitié entre 285 125 € et 401 500 €, pour une médiane de 322 125 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 362 500 € en 2023 à 365 000 € en 2025 (+0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zuun-West de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 349 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 322 125 € (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 285 125 € | 322 125 € | 401 500 € |
| 2022 | 45 | 255 000 € | 339 000 € | 420 000 € |
| 2021 | 36 | 231 000 € | 307 750 € | 380 000 € |
| 2020 | 39 | 230 000 € | 272 500 € | 349 000 € |
| 2019 | 35 | 250 000 € | 280 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 33 | 240 000 € | 277 500 € | 316 000 € |
| 2017 | 22 | 225 000 € | 244 750 € | 302 500 € |
| 2016 | 28 | 182 500 € | 241 500 € | 305 000 € |
| 2015 | 24 | 195 000 € | 230 000 € | 251 000 € |
| 2014 | 22 | 180 000 € | 217 500 € | 285 000 € |
| 2013 | 33 | 197 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zuun-West face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zuun-West est au 5e rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zuun-West | 322 125 € | 32 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 362 500 € | 235 | -11 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à 1,4 km (351 000 €). Le moins cher le plus proche est Zuun-Oost, à 0,4 km (312 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zuun-Oost | 0,4 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | -3 % |
| Ruisbroek-Centrum | 1,4 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -16 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. | 1,4 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | +9 % |
| Klein Bijgaarden | 1,4 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk | 1,5 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | +7 % |
| Nieuwenhoven | 2,7 km | 425 000 € (2023, 25 ventes) | +32 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 2,8 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +12 % |
| Blokbos Beersel | 3,0 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zuun-West (322 125 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zuun-West
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 351 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 12 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 5 012 habitants en 2025 sur 162 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 549
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 5 012
- Superficie
- 162 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Zuun-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jan Vanderstraetenstraat | 223 | 8 % |
| Georges Wittouckstraat | 196 | 5 % |
| Petrus Basteleusstraat | 134 | 2 % |
| Jan Baptist Troucheaustraat | 67 | 16 % |
| Georges Hensmansstraat | 63 | 2 % |
| Jan Baptist Wautersstraat | 63 | 14 % |
| Camille Leunensstraat | 56 | 20 % |
| Winterlaan | 54 | 0 % |
| Frans Timmermansstraat | 52 | 2 % |
| Arthur Quintusstraat | 43 | 3 % |
| José Mehaudensstraat | 39 | 8 % |
| Hendrik Consciencestraat | 37 | 17 % |
| Zomerlaan | 36 | 0 % |
| Emile Vandersteenenstraat | 30 | 7 % |
| Lentelaan | 29 | 0 % |
| Woudmeesterlaan | 27 | 0 % |
| Zuunweidestraat | 26 | |
| Koning van Spanjestraat | 25 | 92 % |
| Frederik Coevoetstraat | 24 | 25 % |
| Langveldstraat | 24 | |
| Pater Damiaanlaan | 21 | 33 % |
| Herfstlaan | 18 | 0 % |
| Zuunveldstraat | 18 | |
| Zuunbeeklaan | 17 | 76 % |
| Zuunkouter | 16 | 0 % |
| Wilderkasteellaan | 15 | 77 % |
| Kleine Lindestraat | 8 | 0 % |
| Spaanseweg | 8 | 86 % |
| Langvelderf | 7 | 67 % |
| Welzijnsweg | 7 | |
| Heydriesstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 324 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 335 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 324 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 324 000 € / 404 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Zuun-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zuun-West à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Zuun-West : un quart sous 285 125 €, la moitié sous 322 125 € (médiane) et un quart au-dessus de 401 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+0,7 %), la fourchette va de 287 000 € à 404 000 €, pour une médiane de 324 000 €.
Le quartier Zuun-West est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 322 125 €, contre 362 500 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (-11 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zuun-West ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zuun-West ?
Le secteur statistique Zuun-West compte 31 rues et 1 549 adresses. Les plus grandes sont Jan Vanderstraetenstraat (223 adresses), Georges Wittouckstraat (196 adresses), Petrus Basteleusstraat (134 adresses), Jan Baptist Troucheaustraat (67 adresses), Georges Hensmansstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zuun-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 351 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zuun-West ?
Pour la maison médiane du quartier (324 000 € en 2025), comptez 6 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 335 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode