Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Blokbos à Beersel
Dans le quartier Blokbos, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 362 000 € en 2025, pour un prix médian de 315 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Beersel où un prix est publié, 27 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 847 adresses, pour 2 580 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Blokbos (code 23003E00-), la moitié entre 250 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Blokbos de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 250 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 300 000 € (+58 %), quand celle de Beersel évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 250 000 € | 300 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 26 | 250 000 € | 300 000 € | 335 000 € |
| 2021 | 37 | 215 000 € | 285 000 € | 340 000 € |
| 2020 | 25 | 245 000 € | 280 000 € | 315 000 € |
| 2019 | 23 | 200 000 € | 247 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 19 | 180 000 € | 240 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 22 | 218 000 € | 245 000 € | 275 000 € |
| 2016 | 27 | 139 000 € | 205 000 € | 228 000 € |
| 2014 | 26 | 155 000 € | 208 000 € | 260 000 € |
| 2013 | 25 | 150 000 € | 190 000 € | 257 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Blokbos face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Blokbos est au 7e rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Blokbos | 300 000 € | 20 | |
| Beersel | 410 000 € | 261 | -27 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Huizingen - Centrum, à 1,8 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est Ruisbroek-Centrum (Sint-Pieters-Leeuw), à 2,9 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Huizingen - Centrum | 1,8 km | 370 000 € (2023, 21 ventes) | +23 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) Hal | 2,3 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk Sint-Pieters-Leeuw | 2,6 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Beersel-Kern | 2,6 km | 365 000 € (2021, 18 ventes) | +22 % |
| Kerkveld | 2,6 km | 465 000 € (2023, 20 ventes) | +55 % |
| Nieuwenhoven Sint-Pieters-Leeuw | 2,7 km | 425 000 € (2023, 25 ventes) | +42 % |
| Zuun-Oost Sint-Pieters-Leeuw | 2,8 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
| Ruisbroek-Centrum Sint-Pieters-Leeuw | 2,9 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Blokbos (300 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Blokbos
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 758 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 6 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 580 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 847
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 2 580
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Blokbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dworpsestraat | 205 | 2 % |
| Albert Denystraat | 68 | 43 % |
| Jozef Springaelstraat | 68 | 9 % |
| Goutstouwersstraat | 65 | 0 % |
| Jozef Huysmanslaan | 65 | 8 % |
| Beerselsestraat | 62 | 2 % |
| Petrus Dewildestraat | 59 | 4 % |
| Molenstraat | 55 | 31 % |
| Zennestraat | 45 | 5 % |
| Kloosterstraat | 41 | 5 % |
| Emiel Debusscherstraat | 33 | 3 % |
| Pastoriestraat | 33 | 3 % |
| Meanderveld | 29 | 0 % |
| Kapellerond | 23 | 7 % |
| Terlaak | 21 | 0 % |
| Wolfabriekstraat | 13 | |
| Blijkveld | 12 | 8 % |
| Wolfabriekplein | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 315 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 326 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 315 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 315 000 € / 362 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Blokbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Blokbos à Beersel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Blokbos : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+4,9 %), la fourchette va de 262 000 € à 362 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Le quartier Blokbos est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Beersel (-27 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Blokbos ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Beersel évoluait de +44 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Blokbos ?
Le secteur statistique Blokbos compte 18 rues et 847 adresses. Les plus grandes sont Dworpsestraat (205 adresses), Albert Denystraat (68 adresses), Jozef Springaelstraat (68 adresses), Goutstouwersstraat (65 adresses), Jozef Huysmanslaan (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Blokbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 758 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Blokbos ?
Pour la maison médiane du quartier (315 000 € en 2025), comptez 6 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 326 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode