Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Zuun-Oost à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 272 000 € et 388 000 € en 2025, pour un prix médian de 315 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 312 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Sint-Pieters-Leeuw, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 955 adresses, pour 3 098 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zuun-Oost (code 23077A31-), la moitié entre 270 000 € et 385 000 €, pour une médiane de 312 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 362 500 € en 2023 à 365 000 € en 2025 (+0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zuun-Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 245 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 312 500 € (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 270 000 € | 312 500 € | 385 000 € |
| 2022 | 31 | 270 000 € | 340 000 € | 405 000 € |
| 2021 | 31 | 246 000 € | 294 000 € | 371 000 € |
| 2020 | 24 | 261 500 € | 294 500 € | 334 500 € |
| 2019 | 22 | 230 000 € | 260 000 € | 315 000 € |
| 2018 | 25 | 220 000 € | 270 000 € | 315 000 € |
| 2017 | 23 | 195 000 € | 250 000 € | 300 000 € |
| 2016 | 19 | 210 000 € | 230 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 22 | 190 000 € | 245 000 € | 315 000 € |
| 2013 | 22 | 210 000 € | 245 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zuun-Oost face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zuun-Oost est au 6e rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zuun-Oost | 312 500 € | 26 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 362 500 € | 235 | -14 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zuun-West, à 0,4 km (322 125 €). Le moins cher le plus proche est Ruisbroek-Centrum, à 1,0 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zuun-West | 0,4 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | +3 % |
| Ruisbroek-Centrum | 1,0 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -14 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk | 1,1 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. | 1,6 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | +12 % |
| Klein Bijgaarden | 1,6 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | +14 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 2,5 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +15 % |
| Watertoren Drogenbos | 2,6 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | -4 % |
| Blokbos Beersel | 2,8 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zuun-Oost (312 500 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zuun-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 858 bâtiments à numéro unique, 48 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 9 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 098 habitants en 2025 sur 95 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 955
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 48 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 3 098
- Superficie
- 95 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Zuun-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bergensesteenweg | 526 | 22 % |
| Ruisbroeksesteenweg | 190 | 6 % |
| August Detréstraat | 80 | 22 % |
| Jean Dambrestraat | 78 | 10 % |
| Tuinwijk Zuun | 65 | 3 % |
| Platanenlaan | 59 | 4 % |
| Generaal Lemanstraat | 52 | 0 % |
| Eiklaan | 51 | 12 % |
| Notelarenlaan | 30 | 3 % |
| Acacialaan | 29 | 7 % |
| Burgemeesterstraat | 29 | 3 % |
| Dennenlaan | 23 | 11 % |
| Parkplein | 22 | 0 % |
| Beukenlaan | 21 | 0 % |
| Populierenlaan | 21 | 10 % |
| Esdoornlaan | 20 | 21 % |
| Wilgenlaan | 16 | 7 % |
| Verminktenstraat | 12 | 0 % |
| Palmenlaan | 10 | 0 % |
| Berkenplein | 9 | 22 % |
| Frans Baesstraat | 8 | 13 % |
| Henri Detréstraat | 8 | 38 % |
| Laurierplein | 6 | |
| Olmenlaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 315 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 326 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 315 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (272 000 € / 315 000 € / 388 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Zuun-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zuun-Oost à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Zuun-Oost : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 312 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+0,7 %), la fourchette va de 272 000 € à 388 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Le quartier Zuun-Oost est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 312 500 €, contre 362 500 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (-14 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zuun-Oost ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zuun-Oost ?
Le secteur statistique Zuun-Oost compte 24 rues et 955 adresses. Les plus grandes sont Bergensesteenweg (526 adresses), Ruisbroeksesteenweg (190 adresses), August Detréstraat (80 adresses), Jean Dambrestraat (78 adresses), Tuinwijk Zuun (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zuun-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 858 bâtiments à numéro unique, 48 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zuun-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (315 000 € en 2025), comptez 6 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 326 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode