Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Impeleer à Sint-Pieters-Leeuw
Impeleer est une voie résidentielle de 920 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 256. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Impeleer en chiffres
- Adresses
- 52 (26 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 84 à 256, impairs 1 à 211
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 56)
- Taille
- 64e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Impeleer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (49 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons d'Impeleer : type de bâti et prix de référence
Impeleer compte 45 bâtiments accolés sur 52 (87 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Impeleer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Impeleer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhoven : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 13 % de 4 façades, Impeleer est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (64 %), la moins aérée Dovenetelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Veldkersweg) à 153 m² (Europalaan) dans ces rues ; Impeleer est à 67 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Europalaan (62) et devant Paardenbloemweg (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perzikkruidweg | 20 m | Nieuwenhoven |
| Posteleinweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Pinksterbloemweg | 120 m | Nieuwenhoven |
| Europalaan | 120 m | Nieuwenhoven |
| Varenweg | 120 m | Nieuwenhoven |
| Paardenbloemweg | 130 m | Nieuwenhoven |
| Kamilleweg | 130 m | Nieuwenhoven |
| Veldkersweg | 130 m | Nieuwenhoven |
| Jacobskruidweg | 150 m | Nieuwenhoven |
| Dovenetelweg | 160 m | Nieuwenhoven |
Acheter Impeleer à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Impeleer
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Impeleer pèse 52 adresses sur les 1 457 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Impeleer
Combien vaut une maison Impeleer à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Impeleer est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Impeleer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (42 %), 23 jumelés (44 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Impeleer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Impeleer comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 18 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Impeleer à Sint-Pieters-Leeuw ?
Impeleer fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 6e rue sur 56 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Impeleer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode