Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Jan Baptist Cardijnstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Jan Baptist Cardijnstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 209 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Jan Baptist Cardijnstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (21 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 7 à 33
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (15)
- Emprise médiane
- 209 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 56)
- Taille
- 143e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 4,0 km au sud-ouest
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Jan Baptist Cardijnstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Baptist Cardijnstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Baptist Cardijnstraat compte 15 bâtiments isolés sur 24 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan Baptist Cardijnstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 209 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Baptist Cardijnstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 890 m : Pijnbroekstraat relève du quartier Brukom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Jan Baptist Cardijnstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Mechelsgatstraat (75 %), la moins aérée Vosholenweg (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Pepingensesteenweg) à 227 m² (Victor Maloustraat) dans ces rues ; Jan Baptist Cardijnstraat est à 209 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Mekingenweg (32) et devant Vosholenweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mechelsgatstraat | 430 m | Nieuwenhoven |
| Vosholenweg | 430 m | Nieuwenhoven |
| Victor Maloustraat | 890 m | Nieuwenhoven |
| Pijnbroekstraat | 890 m | Brukom · n.d. |
| Pepingensesteenweg | 910 m | Nieuwenhoven |
| Bosveldbaan | 940 m | Nieuwenhoven |
| Jérôme Ameysstraat | 1,0 km | Nieuwenhoven |
| Halleweg | 1,1 km | Brukom · n.d. |
| Frans Pickéstraat | 1,1 km | Nieuwenhoven |
| Mekingenweg | 1,1 km | Nieuwenhoven |
Acheter Jan Baptist Cardijnstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Baptist Cardijnstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Jan Baptist Cardijnstraat pèse 26 adresses sur les 1 457 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Baptist Cardijnstraat
Combien vaut une maison Jan Baptist Cardijnstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Baptist Cardijnstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Jan Baptist Cardijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 8 jumelés (33 %) et 15 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 209 m².
Jan Baptist Cardijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Baptist Cardijnstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Baptist Cardijnstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Jan Baptist Cardijnstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 15e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Jan Baptist Cardijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode