Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
349 500 €
227 ventes · moitié entre 292 000 € et 412 750 €
Brabant flamand · Flandre · 1600
Prix des maisons à Sint-Pieters-Leeuw 2025
Maison médiane
365 000 €
289 ventes en 2025 · +1,4 % sur un an
300 000 €365 000 €450 000 €
Maison 4 façades médiane
485 000 €
62 ventes en 2025 · -5,4 % sur un an
395 000 €485 000 €585 000 €
En 2025, la moitié des 289 maisons vendues à Sint-Pieters-Leeuw ont trouvé acquéreur entre 300 000 € et 450 000 €, pour un prix médian de 365 000 €. C'est 9 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 52 %. Pour les maisons 4 façades, 62 ventes et une médiane de 485 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
300 000 €à450 000 €
Prix médian : 365 000 €
300 000 €365 000 €450 000 €
Commune entière : 289 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Sint-Pieters-Leeuw depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 240 000 € en 2015, 365 000 € en 2025 (+52 %). Maisons 4 façades : 345 000 € en 2015, 485 000 € en 2025 (+41 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 365 000 € | 289 | 485 000 € | 62 |
| 2024 | 360 000 € | 254 | 512 500 € | 59 |
| 2023 | 362 500 € | 235 | 525 000 € | 51 |
| 2022 | 345 000 € | 308 | 455 000 € | 58 |
| 2021 | 329 000 € | 266 | 450 000 € | 58 |
| 2020 | 310 000 € | 247 | 400 000 € | 57 |
| 2019 | 283 500 € | 288 | 388 500 € | 57 |
| 2018 | 270 000 € | 251 | 419 500 € | 34 |
| 2017 | 263 500 € | 254 | 367 500 € | 45 |
| 2016 | 255 000 € | 246 | 365 000 € | 46 |
| 2015 | 240 000 € | 227 | 345 000 € | 34 |
| 2014 | 250 000 € | 228 | 357 500 € | 40 |
| 2013 | 235 000 € | 223 | 350 000 € | 25 |
| 2012 | 230 000 € | 243 | 355 000 € | 28 |
| 2011 | 230 000 € | 230 | 330 000 € | 40 |
| 2010 | 225 000 € | 213 | 340 000 € | 31 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
485 000 €
62 ventes · moitié entre 395 000 € et 585 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 39 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Sint-Pieters-Leeuw ?
Maisons vendues par an
246'16
254'17
251'18
288'19
247'20
266'21
308'22
235'23
254'24
289'25
289 ventes en 2025, contre 246 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (308 ventes). Premier semestre 2026 : 115 ventes, médiane 385 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+39 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Sint-Pieters-Leeuw. En 2010, l'écart était de +58 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
10 247 maisons à Sint-Pieters-Leeuw : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Sint-Pieters-Leeuw est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 33 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 18 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 66 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Sint-Pieters-Leeuw
En dix ans (2016 à 2025), 566 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Sint-Pieters-Leeuw, soit 55,2 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 59 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
42'16
37'17
106'18
42'19
126'20
87'21
41'22
31'23
24'24
30'25
Rénovations autorisées par an
62'16
30'17
59'18
56'19
72'20
87'21
80'22
64'23
51'24
59'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Nieuwenhoven425 000 €25 ventes, 2023
- Klein Bijgaarden357 500 €20 ventes, 2022
- Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.351 000 €19 ventes, 2023
- Ruisbroek Nieuwe Wijk345 000 €17 ventes, 2022
- Zuun-West322 125 €32 ventes, 2023
- Zuun-Oost312 500 €26 ventes, 2023
- Ruisbroek-Centrum270 000 €28 ventes, 2023
Les 7 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Sint-Pieters-Leeuw
Comparer
Sint-Pieters-Leeuw face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Sint-Pieters-Leeuw | 365 000 € | 485 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Sint-Pieters-Leeuw est au 41e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 365 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 300 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 050 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 375 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 365 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Sint-Pieters-Leeuw.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Pieters-Leeuw.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Pieters-Leeuw.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sint-Pieters-Leeuw.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (300 000 € / 365 000 € / 450 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Sint-Pieters-Leeuw. La plus abordable est Hal, à 333 000 €, soit 32 000 € de moins pour 7,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hal | 333 000 € | -9 % | 7,0 km |
| Anderlecht | 341 000 € | -7 % | 5,7 km |
| Drogenbos | 419 500 € | +15 % | 3,5 km |
| Beersel | 430 000 € | +18 % | 5,1 km |
| Linkebeek | 505 000 € | +38 % | 5,5 km |
| Saint-Gilles | 550 000 € | +51 % | 7,0 km |
| Forest | 640 000 € | +75 % | 5,3 km |
| Uccle | 700 000 € | +92 % | 5,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Sint-Pieters-Leeuw
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Sint-Pieters-Leeuw (365 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Sint-Pieters-Leeuw : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Sint-Pieters-Leeuw ?
Le prix médian d'une maison vendue à Sint-Pieters-Leeuw en 2025 est de 365 000 € (289 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 300 000 € et un quart au-dessus de 450 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Sint-Pieters-Leeuw ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Sint-Pieters-Leeuw est de 485 000 € en 2025, sur 62 ventes. La moitié se sont vendues entre 395 000 € et 585 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 349 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sint-Pieters-Leeuw ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 360 000 € en 2024 à 365 000 € en 2025, soit +1,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 385 000 € (115 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Sint-Pieters-Leeuw ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Nieuwenhoven affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (425 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Sint-Pieters-Leeuw ?
Le cadastre recense 10 247 maisons à Sint-Pieters-Leeuw au 1er janvier 2025 : 47 % de mitoyennes, 27 % de 3 façades et 27 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Sint-Pieters-Leeuw ?
Pour la maison médiane (365 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 300 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 43 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 050 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Sint-Pieters-Leeuw ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Sint-Pieters-Leeuw. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Sint-Pieters-Leeuw ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.