Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw

Prix des maisons Europalaan à Sint-Pieters-Leeuw

Europalaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

341 000 €à504 000 €

Prix médian : 428 000 €

Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).

Europalaan en chiffres

Adresses
62 (33 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 128, impairs 1 à 121
Longueur
1,2 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
9
Bâtiments
58 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
7 % (4)
3 façades (jumelé)
29 % (16)
4 façades (isolé)
64 % (36)
Emprise médiane
153 m² au sol
Entre numéros voisins
19,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,3 % (5e rue sur 56)
Taille
49e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
2,5 km au sud-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Europalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Europalaan : type de bâti et prix de référence

Europalaan compte 36 bâtiments isolés sur 56 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Europalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Europalaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhoven : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 64 % de 4 façades, Europalaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Veldkersweg (44 %) ; Kamilleweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Veldkersweg) à 129 m² (Posteleinweg) dans ces rues ; avec 153 m², Europalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Impeleer (52).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pinksterbloemweg10 m714 %Nieuwenhoven
Jacobskruidweg60 m100 %Nieuwenhoven
Posteleinweg70 m813 %Nieuwenhoven
Hoefbladweg110 m220 %Nieuwenhoven
Varenweg120 m17Nieuwenhoven
Impeleer120 m5213 %Nieuwenhoven
Perzikkruidweg140 m307 %Nieuwenhoven
Kamilleweg150 m50 %Nieuwenhoven
Boterbloemweg150 m1020 %Nieuwenhoven
Veldkersweg170 m944 %Nieuwenhoven

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Europalaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Europalaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas341 000 €6 820 €4 870 €352 700 €
Médiane428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Haut504 000 €10 080 €5 460 €519 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Europalaan

La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Europalaan pèse 62 adresses sur les 1 457 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Europalaan

Combien vaut une maison Europalaan à Sint-Pieters-Leeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Europalaan est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.

Les maisons d'Europalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 16 jumelés (29 %) et 36 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².

Europalaan est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Europalaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Europalaan à Sint-Pieters-Leeuw ?

Europalaan fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 5e rue sur 56 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode