Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Frans Pickéstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Frans Pickéstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Frans Pickéstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans Pickéstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 24 | 8 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 4 à 12, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 24 (Nieuwenhoven), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 17
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (8)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 48,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,5 % (30e rue sur 56)
- Taille
- 246e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Frans Pickéstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 48,0 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Pickéstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Pickéstraat compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Frans Pickéstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Pickéstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Pijnbroekstraat relève du quartier Brukom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Frans Pickéstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Weegbreeweg (100 %), la moins aérée Paardenbloemweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Veldkersweg) à 144 m² (Weegbreeweg) dans ces rues ; avec 164 m², Frans Pickéstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Halleweg (12) et devant Veldkersweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijnbroekstraat | 300 m | Brukom · n.d. |
| Victor Millairstraat | 360 m | Brukom · n.d. |
| Weegbreeweg | 420 m | Nieuwenhoven |
| Zevenbladweg | 430 m | Nieuwenhoven |
| Pepingensesteenweg | 460 m | Nieuwenhoven |
| Paardenbloemweg | 500 m | Nieuwenhoven |
| Perzikkruidweg | 510 m | Nieuwenhoven |
| Veldkersweg | 520 m | Nieuwenhoven |
| Impeleer | 520 m | Nieuwenhoven |
| Halleweg | 550 m | Brukom · n.d. |
Acheter Frans Pickéstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Pickéstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Frans Pickéstraat pèse 8 adresses sur les 1 457 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Pickéstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans Pickéstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 24 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 4 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Frans Pickéstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Pickéstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans Pickéstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (27 %) et 8 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Frans Pickéstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Pickéstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans Pickéstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Frans Pickéstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 3 à 24, 8 adresses), Brukom (n° 4 à 12, 3 adresses).
Vous vendez Frans Pickéstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode