Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Victor Maloustraat à Sint-Pieters-Leeuw
Victor Maloustraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Victor Maloustraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 80, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 56)
- Taille
- 188e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwenhoven compte 20 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,0 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Victor Maloustraat : type de bâti et prix de référence
Victor Maloustraat mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Maloustraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Garebaan relève du quartier Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Victor Maloustraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Oudenakenstraat (84 %), la moins aérée Pepingensesteenweg (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Pepingensesteenweg) à 209 m² (Jan Baptist Cardijnstraat) dans ces rues ; avec 227 m², Victor Maloustraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Oudenakenstraat (25) et devant Jozef Dedobbeleerstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosveldbaan | 370 m | Nieuwenhoven |
| Mekingenweg | 610 m | Nieuwenhoven |
| Pepingensesteenweg | 650 m | Nieuwenhoven |
| Oudenakenstraat | 670 m | Nieuwenhoven |
| Jozef Dedobbeleerstraat | 810 m | Nieuwenhoven |
| Jan Baptist Cardijnstraat | 890 m | Nieuwenhoven |
| Garebaan | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Topstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Frans Pickéstraat | 1,1 km | Nieuwenhoven |
| Pijnbroekstraat | 1,1 km | Brukom · n.d. |
Acheter Victor Maloustraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Maloustraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Victor Maloustraat pèse 18 adresses sur les 1 457 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Maloustraat
Combien vaut une maison Victor Maloustraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Maloustraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Victor Maloustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (44 %) et 9 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 227 m².
Victor Maloustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Maloustraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Victor Maloustraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Victor Maloustraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 21e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Victor Maloustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode