Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Jaak Calloensstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Jaak Calloensstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,4 km à l'ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 23 adresses, numérotées de 4 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Jaak Calloensstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 23 à 37
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (12)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 56)
- Taille
- 163e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Nieuwenhoven compte 20 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jaak Calloensstraat : type de bâti et prix de référence
Jaak Calloensstraat mêle 10 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jaak Calloensstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Gaspeldoornlaan relève du quartier Volsem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après J. Malderusstraat (25) et devant Pastorijstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 520 m | Nieuwenhoven |
| Gaspeldoornlaan | 570 m | Volsem · n.d. |
| Hellestraat | 670 m | Volsem · n.d. |
| Volsemstraat | 810 m | Volsem · n.d. |
| Victor Nonnemanstraat | 820 m | Volsem · n.d. |
| Konkelerf | 840 m | Volsem · n.d. |
| Alfons Fleurusstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| J. Malderusstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Pastorijstraat | 1,1 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Watermolenlaan | 1,1 km | Volsem · n.d. |
Acheter Jaak Calloensstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jaak Calloensstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Jaak Calloensstraat pèse 23 adresses sur les 1 457 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jaak Calloensstraat
Combien vaut une maison Jaak Calloensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jaak Calloensstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Jaak Calloensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 8 jumelés (36 %) et 12 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Jaak Calloensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jaak Calloensstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jaak Calloensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Jaak Calloensstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 18e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Jaak Calloensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode