Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hoge Paal à Sint-Pieters-Leeuw
Hoge Paal est une voie résidentielle de 410 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 37 adresses, numérotées de 4 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hoge Paal en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Paal traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 45 | 25 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 5 à 29, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 45 (Nieuwenhoven), regroupe 25 des 37 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 45
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (24)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (8e rue sur 56)
- Taille
- 96e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Hoge Paal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hoge Paal : type de bâti et prix de référence
Hoge Paal compte 24 bâtiments isolés sur 37 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoge Paal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Paal
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kareeloven relève du quartier Volsem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (37), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ter Borcht (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kareeloven | 120 m | Volsem · n.d. |
| van der Dilftlaan | 160 m | Volsem · n.d. |
| Den Huysman | 180 m | Volsem · n.d. |
| de Limburg Stirumlaan | 240 m | Volsem · n.d. |
| Ter Borcht | 250 m | Volsem · n.d. |
| Edouard Rooselaersstraat | 300 m | Volsem · n.d. |
| Nieuwenhovenlaan | 330 m | Volsem · n.d. |
| Colomalaan | 350 m | Volsem · n.d. |
| Albert Callebautstraat | 410 m | Nieuwenhoven |
| Watermolenlaan | 410 m | Volsem · n.d. |
Acheter Hoge Paal à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Paal
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hoge Paal pèse 25 adresses sur les 1 457 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Paal
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Paal ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 45 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 5 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoge Paal à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Paal est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Paal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (35 %) et 24 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Hoge Paal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Paal comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoge Paal à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hoge Paal est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 4 à 45, 25 adresses), Volsem (n° 5 à 29, 12 adresses).
Vous vendez Hoge Paal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode