Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hoefbladweg à Sint-Pieters-Leeuw
Hoefbladweg est une voie résidentielle de 140 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hoefbladweg en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 56)
- Taille
- 166e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Hoefbladweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (49 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hoefbladweg : type de bâti et prix de référence
Hoefbladweg compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoefbladweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefbladweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhoven : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 0 % de 4 façades, Hoefbladweg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Europalaan, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Akkerviooltjesweg) à 153 m² (Europalaan) dans ces rues ; Hoefbladweg est à 79 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Impeleer (52) et devant Akkerviooltjesweg (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacobskruidweg | 50 m | Nieuwenhoven |
| Boterbloemweg | 50 m | Nieuwenhoven |
| Kamilleweg | 100 m | Nieuwenhoven |
| Dovenetelweg | 100 m | Nieuwenhoven |
| Europalaan | 110 m | Nieuwenhoven |
| Berenklauwweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Pinksterbloemweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Hagewindeweg | 160 m | Nieuwenhoven |
| Impeleer | 170 m | Nieuwenhoven |
| Akkerviooltjesweg | 170 m | Nieuwenhoven |
Acheter Hoefbladweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefbladweg
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hoefbladweg pèse 22 adresses sur les 1 457 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefbladweg
Combien vaut une maison Hoefbladweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefbladweg est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Hoefbladweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Hoefbladweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefbladweg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoefbladweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hoefbladweg fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 19e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Hoefbladweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode