Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hoogstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Hoogstraat est une voie résidentielle de 2,6 km, à 2,8 km à l'ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 239. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 239 | 79 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 27 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 34 à 239 (Nieuwenhoven), regroupe 79 des 97 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (48 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 232, impairs 1 à 239
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (57)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (3e rue sur 56)
- Taille
- 26e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Hoogstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 57 bâtiments isolés sur 94 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : J. Malderusstraat relève du quartier Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (97), elle est 2e sur 11, après Topstraat (119) et devant Victor Nonnemanstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jaak Calloensstraat | 520 m | Nieuwenhoven |
| Oudenakenstraat | 720 m | Nieuwenhoven |
| Jozef Dedobbeleerstraat | 770 m | Nieuwenhoven |
| J. Malderusstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Topstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Gaspeldoornlaan | 1,0 km | Volsem · n.d. |
| Alfons Fleurusstraat | 1,0 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Hellestraat | 1,1 km | Volsem · n.d. |
| Garebaan | 1,1 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Victor Nonnemanstraat | 1,1 km | Volsem · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Beersel, à 6,2 km : médiane du quartier 465 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Roosdaal, à 12,0 km : médiane du quartier 380 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Asse, à 13,1 km : médiane du quartier 329 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Grammont, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Ninove, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Denderleeuw, à 16,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Pajottegem, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Meise, à 19,8 km : médiane du quartier 367 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hoogstraat pèse 79 adresses sur les 1 457 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 239 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 31 jumelés (33 %) et 57 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 34 à 239, 79 adresses), Volsem (n° 1 à 27, 18 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode