Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hemelrijkstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Hemelrijkstraat est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 3,6 km à l'ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 17 adresses, numérotées de 31 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 238 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hemelrijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hemelrijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 75 à 114 | 10 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 31 à 65 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 75 à 114 (Nieuwenhoven), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 52 à 114, impairs 31 à 113
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 238 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 50,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,7 % (24e rue sur 56)
- Taille
- 204e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Hemelrijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 50,0 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 590 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hemelrijkstraat : type de bâti et prix de référence
Hemelrijkstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hemelrijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 238 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelrijkstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Hazeveld relève du quartier Oudenaken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Sint-Laureinsstraat (21) et devant Hazeveld (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazeveld | 640 m | Oudenaken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brabantsebaan | 730 m | Sint-Laureins-Berchem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoogstraat | 930 m | Nieuwenhoven |
| Molenborrestraat | 1,0 km | Sint-Laureins-Berchem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oude Postweg | 1,0 km | Sint-Laureins-Berchem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Molenstraat | 1,1 km | Sint-Laureins-Berchem-Kern · n.d. |
| Baasbergstraat | 1,1 km | Oudenaken-Kern · n.d. |
| Oudenakenstraat | 1,2 km | Nieuwenhoven |
| Bekersveldstraat | 1,2 km | Vlezenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Sint-Laureinsstraat | 1,2 km | Sint-Laureins-Berchem-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hemelrijkstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hemelrijkstraat à Zottegem, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Tamise, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Audenarde, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Nazareth-De Pinte, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Gand, à 46,0 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Kortenaken, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Hemelrijkstraat à Gingelom, à 68,2 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Hemelrijkstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelrijkstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hemelrijkstraat pèse 10 adresses sur les 1 457 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hemelrijkstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hemelrijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 75 à 114 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 31 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hemelrijkstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelrijkstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hemelrijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 238 m².
Dans quel quartier se trouve Hemelrijkstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hemelrijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 75 à 114, 10 adresses), Vlezenbeek-Verspreide Bewoning (n° 31 à 65, 7 adresses).
Vous vendez Hemelrijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode