Prix des maisons par quartier · 1500 Hal
Prix des maisons dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) à Hal
Dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 378 000 € en 2025, pour un prix médian de 357 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 353 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hal. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Hal, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 844 adresses, pour 2 389 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (code 23027B01-), la moitié entre 260 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 353 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hal est passée de 330 000 € en 2023 à 333 000 € en 2025 (+0,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 210 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 227 500 € à 353 500 € (+55 %), quand celle d'Hal évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 260 000 € | 353 500 € | 375 000 € |
| 2022 | 25 | 285 000 € | 315 000 € | 367 177 € |
| 2021 | 23 | 250 000 € | 345 000 € | 440 000 € |
| 2020 | 16 | 190 000 € | 216 000 € | 258 500 € |
| 2019 | 30 | 217 000 € | 265 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 22 | 210 000 € | 235 000 € | 295 000 € |
| 2017 | 18 | 234 250 € | 267 500 € | 281 500 € |
| 2016 | 16 | 175 000 € | 228 000 € | 252 500 € |
| 2014 | 19 | 165 000 € | 220 000 € | 285 000 € |
| 2013 | 23 | 210 000 € | 227 500 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) face à Hal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est au 3e rang des 10 quartiers d'Hal où Statbel publie un prix (de 282 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) | 353 500 € | 18 | |
| Hal | 330 000 € | 350 | +7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Huizingen - Centrum (Beersel), à 0,8 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est Stroppen, à 1,5 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Huizingen - Centrum Beersel | 0,8 km | 370 000 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Stroppen | 1,5 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Halle-Centrum | 2,0 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
| Panorama | 2,1 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Sint-Rochus-Kern | 2,1 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | -5 % |
| Blokbos Beersel | 2,3 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Windmoleken | 2,7 km | 371 500 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
| Heuvelpark | 2,8 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (353 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 744 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 20 % sont isolés. À Hal, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 389 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 844
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 2 389
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oct de Kerchove d'Exaerdestraat | 248 | 7 % |
| Alsembergsesteenweg | 158 | 4 % |
| Groenstraat | 94 | 20 % |
| Emiel Derooverlaan | 81 | 13 % |
| Watertorenstraat | 52 | 2 % |
| Pallieterweidestraat | 51 | 18 % |
| Victor Mertensstraat | 50 | 10 % |
| Louis Godeaustraat | 47 | 50 % |
| Louis Descampslaan | 39 | 0 % |
| Henri Devedeleerstraat | 34 | 67 % |
| Rozenlaan | 30 | 17 % |
| Schoolgatweg | 30 | 47 % |
| Hoogveld | 29 | 34 % |
| Gerard Mercatorstraat | 26 | 20 % |
| Beerselsestraat | 24 | 36 % |
| Begonialaan | 19 | 26 % |
| Korenbloemweg | 19 | 16 % |
| Narcissenlaan | 18 | 100 % |
| Eizingendorp | 17 | 33 % |
| Haasblok | 17 | 0 % |
| Wijkplein | 13 | 0 % |
| Steenborre | 11 | 80 % |
| Zijdeweverserf | 8 | |
| Steenborreveld | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 357 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 369 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 357 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 357 000 € / 378 000 €). Médiane d'Hal en 2025 : 333 000 €.
Questions
Quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) à Hal ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 353 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hal (+0,9 %), la fourchette va de 262 000 € à 378 000 €, pour une médiane de 357 000 €.
Le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est-il plus cher que le reste d'Hal ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 353 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble d'Hal (+7 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) ?
La médiane est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle d'Hal évoluait de +47 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) ?
Le secteur statistique Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) compte 24 rues et 844 adresses. Les plus grandes sont Oct de Kerchove d'Exaerdestraat (248 adresses), Alsembergsesteenweg (158 adresses), Groenstraat (94 adresses), Emiel Derooverlaan (81 adresses), Watertorenstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 744 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) ?
Pour la maison médiane du quartier (357 000 € en 2025), comptez 7 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 369 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode