Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Huizingen - Centrum à Beersel
Dans le quartier Huizingen - Centrum, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 315 000 € et 440 000 € en 2025, pour un prix médian de 388 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 370 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Beersel, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 764 adresses, pour 2 015 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
315 000 €à440 000 €
Prix médian : 388 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Huizingen - Centrum (code 23003D00-), la moitié entre 300 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Huizingen - Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 197 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 232 500 € à 370 000 € (+59 %), quand celle de Beersel évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 300 000 € | 370 000 € | 420 000 € |
| 2022 | 21 | 250 000 € | 300 000 € | 365 000 € |
| 2021 | 27 | 266 000 € | 293 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 28 | 218 000 € | 272 000 € | 300 000 € |
| 2018 | 20 | 244 750 € | 262 500 € | 310 000 € |
| 2017 | 22 | 225 000 € | 256 000 € | 320 000 € |
| 2016 | 19 | 225 000 € | 257 000 € | 285 000 € |
| 2014 | 18 | 195 000 € | 275 000 € | 310 000 € |
| 2013 | 21 | 186 000 € | 232 500 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Huizingen - Centrum face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Huizingen - Centrum est au 5e rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Huizingen - Centrum | 370 000 € | 21 | |
| Beersel | 410 000 € | 261 | -10 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Panorama (Hal), à 2,6 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (Hal), à 0,8 km (353 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) Hal | 0,8 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Blokbos | 1,8 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -19 % |
| Stroppen Hal | 2,3 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Panorama Hal | 2,6 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +1 % |
| Halle-Centrum Hal | 2,8 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -22 % |
| Sint-Rochus-Kern Hal | 2,8 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning | 2,8 km | 505 000 € (2023, 20 ventes) | +36 % |
| Defloere Hal | 3,3 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Huizingen - Centrum (370 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Huizingen - Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 715 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 21 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 015 habitants en 2025 sur 86 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 764
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 2 015
- Superficie
- 86 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Huizingen - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| A. Vaucampslaan | 203 | 15 % |
| Oudstrijdersstraat | 117 | 25 % |
| Guido Gezellestraat | 95 | 39 % |
| Steenweg naar Alsemberg | 85 | 33 % |
| H. Torleylaan | 82 | 31 % |
| Sint-Leonarduslaan | 78 | 6 % |
| L. Devillersstraat | 53 | 35 % |
| Goudkasteellaan | 44 | 0 % |
| Koningin Fabiolalaan | 44 | 0 % |
| E. Belsacklaan | 37 | 5 % |
| Reiberg | 25 | 76 % |
| Sint-Jansweg | 12 | 64 % |
| Steertveld | 11 | 0 % |
| Keienberg | 8 | 0 % |
| Eikveldstraat | 7 | 100 % |
| Grensweg | 7 | 100 % |
| Beemd | 4 | |
| Sollenbeemd | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 388 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 040 €
- Total, hors crédit
- 400 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 388 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (315 000 € / 388 000 € / 440 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Huizingen - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Huizingen - Centrum à Beersel ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Huizingen - Centrum : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 370 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+4,9 %), la fourchette va de 315 000 € à 440 000 €, pour une médiane de 388 000 €.
Le quartier Huizingen - Centrum est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 370 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Beersel (-10 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Huizingen - Centrum ?
La médiane est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023, soit +59 %, pendant que celle de Beersel évoluait de +44 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Huizingen - Centrum ?
Le secteur statistique Huizingen - Centrum compte 18 rues et 764 adresses. Les plus grandes sont A. Vaucampslaan (203 adresses), Oudstrijdersstraat (117 adresses), Guido Gezellestraat (95 adresses), Steenweg naar Alsemberg (85 adresses), H. Torleylaan (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Huizingen - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 715 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Huizingen - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (388 000 € en 2025), comptez 7 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 400 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode