Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Lotstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Lotstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,5 km au sud du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Lotstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 7
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 209,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 56)
- Taille
- 244e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,5 km au sud
Bâti
Lotstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 209,7 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 650 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lotstraat : type de bâti et prix de référence
Lotstraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lotstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lotstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Bergensesteenweg (Beersel) relève du quartier Biest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuun-West (322 125 €, par Herfstlaan). Avec 64 % de 4 façades, Lotstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Paal (65 %), la moins aérée Herfstlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Herfstlaan) à 125 m² (Meersteen) dans ces rues ; avec 181 m², Lotstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Galgstraat, en compte 194.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meersteen | 430 m | Nieuwenhoven |
| Galgstraat | 600 m | Nieuwenhoven |
| Bergensesteenweg (Beersel) | 630 m | Biest · n.d. |
| Den Huysman | 670 m | Volsem · n.d. |
| Oude Brusselbaan | 690 m | Nieuwenhoven |
| Sint-Sebastiaansstraat | 720 m | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Kareeloven | 730 m | Volsem · n.d. |
| Hoge Paal | 760 m | Nieuwenhoven |
| Edouard Rooselaersstraat | 780 m | Volsem · n.d. |
| Herfstlaan | 820 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
Acheter Lotstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lotstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Lotstraat pèse 11 adresses sur les 1 457 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lotstraat
Combien vaut une maison Lotstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lotstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Lotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 3 jumelés (27 %) et 7 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Lotstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lotstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lotstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Lotstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 29e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Lotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode