Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Pepingensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw
Pepingensesteenweg est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 160 adresses, numérotées de 2 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 74 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Pepingensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Pepingensesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 250 | 150 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 250 (Nieuwenhoven), regroupe 150 des 160 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 160 (102 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 3 à 229
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 149 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (74)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 56)
- Taille
- 11e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwenhoven. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pepingensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Pepingensesteenweg mêle 72 bâtiments accolés et 74 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pepingensesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Pijnbroekstraat relève du quartier Brukom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Pepingensesteenweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weegbreeweg (100 %), la moins aérée Kamilleweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Dovenetelweg) à 227 m² (Victor Maloustraat) dans ces rues ; Pepingensesteenweg est à 122 m². Par le nombre d'adresses (160), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pijnbroekstraat (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mekingenweg | 260 m | Nieuwenhoven |
| Frans Pickéstraat | 460 m | Nieuwenhoven |
| Pijnbroekstraat | 590 m | Brukom · n.d. |
| Victor Maloustraat | 650 m | Nieuwenhoven |
| Paardenbloemweg | 660 m | Nieuwenhoven |
| Hagewindeweg | 700 m | Nieuwenhoven |
| Perzikkruidweg | 740 m | Nieuwenhoven |
| Weegbreeweg | 740 m | Nieuwenhoven |
| Dovenetelweg | 750 m | Nieuwenhoven |
| Kamilleweg | 760 m | Nieuwenhoven |
Acheter Pepingensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pepingensesteenweg
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Pepingensesteenweg pèse 150 adresses sur les 1 457 du quartier (10 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pepingensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Pepingensesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 250 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pepingensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pepingensesteenweg est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pepingensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (17 %), 47 jumelés (32 %) et 74 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Pepingensesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pepingensesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pepingensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Pepingensesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 3 à 250, 150 adresses), Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern (n° 2 à 20, 10 adresses).
Vous vendez Pepingensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode