Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hagewindeweg à Sint-Pieters-Leeuw
Hagewindeweg est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hagewindeweg en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (33e rue sur 56)
- Taille
- 251e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Hagewindeweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Hagewindeweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (49 % de 4 façades).
Maisons d'Hagewindeweg : type de bâti et prix de référence
Hagewindeweg compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hagewindeweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagewindeweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhoven : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hagewindeweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Paardenbloemweg (64 %), la moins dense Kamilleweg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Akkerviooltjesweg) à 84 m² (Boterbloemweg) dans ces rues ; Hagewindeweg est à 83 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Berenklauwweg (11) et devant Boterbloemweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dovenetelweg | 60 m | Nieuwenhoven |
| Kamilleweg | 70 m | Nieuwenhoven |
| Paardenbloemweg | 90 m | Nieuwenhoven |
| Berenklauwweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Akkerviooltjesweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Boterbloemweg | 120 m | Nieuwenhoven |
| Melkdistelweg | 130 m | Nieuwenhoven |
| Hoefbladweg | 160 m | Nieuwenhoven |
| Perzikkruidweg | 170 m | Nieuwenhoven |
| Impeleer | 180 m | Nieuwenhoven |
Acheter Hagewindeweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagewindeweg
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hagewindeweg pèse 10 adresses sur les 1 457 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagewindeweg
Combien vaut une maison Hagewindeweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagewindeweg est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Hagewindeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Hagewindeweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagewindeweg comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hagewindeweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hagewindeweg fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 33e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Hagewindeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode