Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Vogelstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Vogelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 8 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Vogelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vogelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 322 125 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 49 | 22 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 60 à 73 | 8 | 322 125 € (2023, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 49 (Nieuwenhoven), regroupe 22 des 30 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 49, 425 000 €) et le moins cher (n° 60 à 73, 322 125 €), l'écart de médiane est de 102 875 € (+32 %), et de 105 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (3 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 70, impairs 9 à 73
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 56)
- Taille
- 120e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Nieuwenhoven compte 20 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vogelstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelstraat compte 23 bâtiments accolés sur 29 (79 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vogelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Heydriesstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 24 % de moins que Nieuwenhoven (425 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Vogelstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Albert Callebautstraat (100 %), la moins aérée Jan Baptist Troucheaustraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jan Baptist Troucheaustraat) à 174 m² (Bellestraat) dans ces rues ; Vogelstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Oude Brusselbaan (31) et devant Kerkhofstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 280 m | Nieuwenhoven |
| Heydriesstraat | 410 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Albert Callebautstraat | 420 m | Nieuwenhoven |
| Jan Baptist Troucheaustraat | 430 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Herderstraat | 500 m | Nieuwenhoven |
| Karenberg | 500 m | Nieuwenhoven |
| Bellestraat | 530 m | Nieuwenhoven |
| Hendrik Baeyensstraat | 560 m | Nieuwenhoven |
| Oude Brusselbaan | 580 m | Nieuwenhoven |
| Galgstraat | 670 m | Nieuwenhoven |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Vogelstraat à Putte, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Vogelstraat à Merelbeke-Melle, à 43,3 km : médiane du quartier 394 862 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vogelstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vogelstraat pèse 22 adresses sur les 1 457 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vogelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 49 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 60 à 73 : médiane 322 125 € en 2023.
Combien vaut une maison Vogelstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 17 jumelés (59 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Vogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Vogelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Nieuwenhoven (n° 8 à 49, 22 adresses), Zuun-West (n° 60 à 73, 8 adresses).
Vous vendez Vogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode