Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Bokslaar - Zelebaan à Lokeren
Dans le quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 292 000 € et 467 000 € en 2025, pour un prix médian de 359 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 347 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le plus cher des 11 quartiers de Lokeren où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 36 rues et 1 093 adresses, pour 2 762 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bokslaar - Zelebaan (code 46014A532), la moitié entre 282 000 € et 452 000 €, pour une médiane de 347 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 319 000 € en 2023 à 329 750 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bokslaar - Zelebaan de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 223 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 244 000 € à 347 500 € (+42 %), quand celle de Lokeren évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 282 000 € | 347 500 € | 452 000 € |
| 2022 | 24 | 294 500 € | 390 500 € | 436 500 € |
| 2021 | 21 | 250 000 € | 387 000 € | 428 000 € |
| 2020 | 22 | 265 000 € | 356 750 € | 370 000 € |
| 2019 | 24 | 230 000 € | 285 000 € | 367 500 € |
| 2018 | 27 | 230 000 € | 280 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 22 | 179 900 € | 228 000 € | 307 500 € |
| 2015 | 24 | 140 000 € | 200 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 21 | 200 000 € | 237 500 € | 325 000 € |
| 2013 | 22 | 184 000 € | 244 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bokslaar - Zelebaan face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bokslaar - Zelebaan est au 1er rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bokslaar - Zelebaan | 347 500 € | 16 | |
| Lokeren | 319 000 € | 371 | +9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à 0,7 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 0,7 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -34 % |
| Bokslaar - Spoele | 0,9 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | -22 % |
| Dam | 1,7 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | -23 % |
| Rozen | 1,7 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
| Karlapper | 1,9 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Heirbrug | 2,4 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 2,5 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | -12 % |
| Kopkapel | 2,6 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bokslaar - Zelebaan (347 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bokslaar - Zelebaan
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 007 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 27 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 762 habitants en 2025 sur 89 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 093
- Rues
- 36
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,4 m
- Habitants (2025)
- 2 762
- Superficie
- 89 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 36 rues du quartier Bokslaar - Zelebaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Beekstraat | 105 | 13 % |
| Zelebaan | 101 | 48 % |
| Lokerhoutstraat | 83 | 6 % |
| Bakkerstraat | 65 | 65 % |
| Derbystraat | 56 | 0 % |
| Vierschaarstraat | 55 | 62 % |
| Driesstraat | 54 | 44 % |
| Kanaalstraat | 53 | 8 % |
| Racingstraat | 51 | 2 % |
| Adhemar Goetersstraat | 42 | 83 % |
| Louis Herbertstraat | 42 | 36 % |
| Pinnemanstraat | 41 | 31 % |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 36 | 83 % |
| Vlietstraat | 35 | 0 % |
| Konijnenstraat | 27 | 23 % |
| Welputstraat | 27 | |
| Windhaarstraat | 26 | 73 % |
| Etienne Rogiersstraat | 23 | 91 % |
| Kramiekstraat | 23 | 0 % |
| Arbiterstraat | 21 | 14 % |
| Rivierstraat | 20 | 0 % |
| Supporterstraat | 19 | 21 % |
| Walstraat | 18 | 0 % |
| Cornerstraat | 15 | 13 % |
| Stanislas Cockstraat | 15 | 100 % |
| Kampioenenstraat | 13 | 0 % |
| Kerkelandstraat | 13 | 0 % |
| Ebbestraat | 10 | 0 % |
| Fonteinstraat | 10 | 0 % |
| Maurice Van Dammestraat | 10 | 100 % |
| Penaltystraat | 10 | 0 % |
| Vloedstraat | 10 | 0 % |
| Slootstraat | 7 | 0 % |
| Vellenstraat | 7 | 20 % |
| Bronstraat | 6 | 0 % |
| Poelstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 359 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 371 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 359 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (292 000 € / 359 000 € / 467 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Bokslaar - Zelebaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bokslaar - Zelebaan à Lokeren ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bokslaar - Zelebaan : un quart sous 282 000 €, la moitié sous 347 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 452 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+3,4 %), la fourchette va de 292 000 € à 467 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Le quartier Bokslaar - Zelebaan est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 347 500 €, contre 319 000 € pour l'ensemble de Lokeren (+9 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bokslaar - Zelebaan ?
La médiane est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +50 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bokslaar - Zelebaan ?
Le secteur statistique Bokslaar - Zelebaan compte 36 rues et 1 093 adresses. Les plus grandes sont Beekstraat (105 adresses), Zelebaan (101 adresses), Lokerhoutstraat (83 adresses), Bakkerstraat (65 adresses), Derbystraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bokslaar - Zelebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 007 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bokslaar - Zelebaan ?
Pour la maison médiane du quartier (359 000 € en 2025), comptez 7 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 371 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode