Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Zelebaan à Lokeren
Zelebaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 3,9 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Zelebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zelebaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 230 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 106 | 68 | 347 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 20 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 42 à 134, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 106 (Bokslaar - Zelebaan), regroupe 68 des 100 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 106, 347 500 €) et le moins cher (n° 2 à 38, 230 000 €), l'écart de médiane est de 117 500 € (+51 %), et de 120 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 101 (60 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 97
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 93 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (42)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 42e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,9 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Zelebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zelebaan : type de bâti et prix de référence
Zelebaan mêle 46 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zelebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Broodstraat relève du quartier Bokslaar - Oosteinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Zelebaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Maurice Van Dammestraat (100 %), la moins aérée Rivierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rivierstraat) à 168 m² (Maurice Van Dammestraat) dans ces rues ; Zelebaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bakkerstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kramiekstraat | 270 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Rivierstraat | 280 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Vierschaarstraat | 320 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bakkerstraat | 330 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Broodstraat | 380 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Konijnenstraat | 390 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Kruinstraat | 410 m | Oever · n.d. |
| Maurice Van Dammestraat | 420 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 480 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Welputstraat | 480 m | Bokslaar - Zelebaan |
Acheter Zelebaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zelebaan
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Zelebaan pèse 68 adresses sur les 1 093 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zelebaan
Le prix est-il le même tout au long de Zelebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 106 : médiane 347 500 € en 2023 ; n° 2 à 38 pairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 42 à 134 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zelebaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zelebaan est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zelebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (28 %), 21 jumelés (24 %) et 42 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Zelebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zelebaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zelebaan à Lokeren ?
Zelebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lokeren : Bokslaar - Zelebaan (n° 1 à 106, 68 adresses), Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (n° 2 à 38, 20 adresses), Oever (n° 42 à 134, 12 adresses).
Vous vendez Zelebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode