Prix des maisons Fonteinstraat à Lokeren

Fonteinstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lodewijk Dosfelstraat relève du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 34 % de moins que Bokslaar - Zelebaan (347 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fonteinstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Slootstraat (100 %), la moins dense Lodewijk Dosfelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kampioenenstraat) à 103 m² (Lodewijk Dosfelstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Fonteinstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Kampioenenstraat (13) et devant Vloedstraat (10).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fonteinstraat à Berlare, à 9,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Tamise, à 16,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Alost, à 17,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Haaltert, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Denderleeuw, à 24,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Zottegem, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Ninove, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Willebroek, à 27,2 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Fonteinstraat pèse 10 adresses sur les 1 093 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.