Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Karlapper à Lokeren
Dans le quartier Karlapper, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 407 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 272 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 7e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 405 adresses, pour 1 168 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Karlapper (code 46014A611), la moitié entre 200 000 € et 370 000 €, pour une médiane de 272 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 299 975 € en 2022 à 329 750 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Karlapper de 2020 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2020 à 2022, la médiane est passée de 292 500 € à 272 500 € (-7 %), quand celle de Lokeren évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 200 000 € | 272 500 € | 370 000 € |
| 2020 | 18 | 199 000 € | 292 500 € | 389 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Karlapper face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Karlapper est au 7e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Karlapper | 272 500 € | 18 | |
| Lokeren | 299 975 € | 494 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heirbrug, à 0,8 km (282 500 €). Le moins cher le plus proche est Dam, à 0,6 km (268 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dam | 0,6 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Heirbrug | 0,8 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
| Bokslaar - Spoele | 1,3 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | 0 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 1,4 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -16 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 1,8 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +12 % |
| Bokslaar - Zelebaan | 1,9 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +28 % |
| Rozen | 2,5 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +13 % |
| Kopkapel | 2,7 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Karlapper (272 500 € en 2022). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Karlapper
Le bâti du quartier est mixte : sur 218 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 53 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 168 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 405
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,1 m
- Habitants (2025)
- 1 168
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Karlapper
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Karlapperstraat | 41 | 37 % |
| Vondelstraat | 32 | 34 % |
| Elvire Boelensstraat | 18 | 56 % |
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 17 | 76 % |
| Leonie Van Moerstraat | 17 | 100 % |
| Yvonne Waegemansstraat | 16 | 100 % |
| Anna Maria Cogenstraat | 15 | 100 % |
| Irma De Vuyststraat | 15 | 20 % |
| Margriet Utenhovestraat | 8 | 38 % |
| Hubert De Maenstraat | 6 | 100 % |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 300 000 € / 407 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Karlapper : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Karlapper à Lokeren ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Karlapper : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 272 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+9,9 %), la fourchette va de 220 000 € à 407 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Karlapper est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 272 500 €, contre 299 975 € pour l'ensemble de Lokeren (-9 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Karlapper ?
Le secteur statistique Karlapper compte 11 rues et 405 adresses. Les plus grandes sont Karlapperstraat (41 adresses), Vondelstraat (32 adresses), Elvire Boelensstraat (18 adresses), Gabriella Van Caeneghemstraat (17 adresses), Leonie Van Moerstraat (17 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Karlapper sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 218 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Karlapper ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode