Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Heirbrug à Lokeren
Dans le quartier Heirbrug, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 227 000 € et 362 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 282 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 6e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 597 adresses, pour 1 613 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heirbrug (code 46014A60-), la moitié entre 220 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 282 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 319 000 € en 2023 à 329 750 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heirbrug de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 159 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 167 500 € à 282 500 € (+69 %), quand celle de Lokeren évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 220 000 € | 282 500 € | 350 000 € |
| 2022 | 23 | 150 000 € | 285 000 € | 339 000 € |
| 2021 | 19 | 160 000 € | 228 000 € | 282 000 € |
| 2020 | 19 | 149 000 € | 180 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 22 | 150 000 € | 215 750 € | 275 000 € |
| 2017 | 16 | 153 650 € | 199 000 € | 249 000 € |
| 2016 | 23 | 135 000 € | 175 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 18 | 112 000 € | 167 500 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heirbrug face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heirbrug est au 6e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heirbrug | 282 500 € | 19 | |
| Lokeren | 319 000 € | 371 | -11 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tuinwijk - Grijzebos, à 1,1 km (305 000 €). Le moins cher le plus proche est Dam, à 0,7 km (268 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dam | 0,7 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Karlapper | 0,8 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 1,1 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +8 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 1,7 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -19 % |
| Bokslaar - Spoele | 1,9 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Kopkapel | 2,3 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | +3 % |
| Rozen | 2,3 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +9 % |
| Bokslaar - Zelebaan | 2,4 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heirbrug (282 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heirbrug
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 459 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 16 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 613 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 597
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 613
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Heirbrug
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heirbrugstraat | 312 | 5 % |
| Verbindingstraat | 65 | 11 % |
| Kouterwegel | 56 | 13 % |
| Veerstraat | 54 | 24 % |
| Vijgenstraat | 35 | 15 % |
| Waterlaatstraat | 33 | 16 % |
| Baronshof | 29 | 11 % |
| Kovekenstraat | 25 | 60 % |
| Zeeldraaiersstraat | 21 | 43 % |
| Ploegstraat | 15 | 86 % |
| Baronsdreef | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 302 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (227 000 € / 292 000 € / 362 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Heirbrug : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heirbrug à Lokeren ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Heirbrug : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 282 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+3,4 %), la fourchette va de 227 000 € à 362 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier Heirbrug est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 282 500 €, contre 319 000 € pour l'ensemble de Lokeren (-11 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heirbrug ?
La médiane est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +52 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heirbrug ?
Le secteur statistique Heirbrug compte 11 rues et 597 adresses. Les plus grandes sont Heirbrugstraat (312 adresses), Verbindingstraat (65 adresses), Kouterwegel (56 adresses), Veerstraat (54 adresses), Vijgenstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heirbrug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heirbrug ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 5 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 302 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode