Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Rivierstraat à Lokeren
Rivierstraat est un axe de liaison locale de 170 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Rivierstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 36)
- Taille
- 298e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Rivierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rivierstraat : type de bâti et prix de référence
Rivierstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rivierstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bokslaar - Zelebaan : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Rivierstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Maurice Van Dammestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Walstraat) à 168 m² (Maurice Van Dammestraat) dans ces rues ; avec 76 m², Rivierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Welputstraat (27) et devant Walstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 220 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bakkerstraat | 230 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Welputstraat | 240 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Maurice Van Dammestraat | 260 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Vlietstraat | 270 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Zelebaan | 280 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Vloedstraat | 290 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 290 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Ebbestraat | 290 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Slootstraat | 300 m | Bokslaar - Zelebaan |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rivierstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rivierstraat à Waasmunster, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rivierstraat à Lochristi, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Rivierstraat à Laarne, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Rivierstraat à Gand, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Rivierstraat à Vilvorde, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Rivierstraat à Lierre, à 40,2 km : médiane du quartier 298 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rivierstraat à Oostkamp, à 52,9 km : prix de quartier non publié
- Rivierstraat à Wevelgem, à 65,5 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Rivierstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rivierstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Rivierstraat pèse 20 adresses sur les 1 093 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rivierstraat
Combien vaut une maison Rivierstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rivierstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Rivierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %) et 10 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Rivierstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rivierstraat comme un axe de liaison locale de 170 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rivierstraat à Lokeren ?
Rivierstraat fait partie du quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren. Elle en est la 21e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Rivierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode