Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kramiekstraat à Lokeren
Kramiekstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Kramiekstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 23
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 36)
- Taille
- 258e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 4,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Bokslaar - Zelebaan compte 35 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kramiekstraat : type de bâti et prix de référence
Kramiekstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kramiekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Broodstraat relève du quartier Bokslaar - Oosteinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kramiekstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Maurice Van Dammestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Konijnenstraat) à 168 m² (Maurice Van Dammestraat) dans ces rues ; avec 83 m², Kramiekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Konijnenstraat (27) et devant Broodstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broodstraat | 100 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Vierschaarstraat | 130 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bakkerstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Gustave Maesstraat | 270 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Zelebaan | 270 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Maurice Van Dammestraat | 290 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Konijnenstraat | 290 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Gaston van der Poortenstraat | 350 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 350 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Droogovenstraat | 360 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
Acheter Kramiekstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kramiekstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Kramiekstraat pèse 23 adresses sur les 1 093 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kramiekstraat
Combien vaut une maison Kramiekstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kramiekstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Kramiekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (22 %) et 18 jumelés (78 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kramiekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kramiekstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kramiekstraat à Lokeren ?
Kramiekstraat fait partie du quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren. Elle en est la 18e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kramiekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode