Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn à Lokeren
Dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 192 000 € et 368 000 € en 2025, pour un prix médian de 253 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le plus abordable des 11 quartiers de Lokeren où un prix est publié, 23 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 720 adresses, pour 2 611 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (code 46014A01-), la moitié entre 175 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 299 975 € en 2022 à 329 750 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 178 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 148 500 € à 230 000 € (+55 %), quand celle de Lokeren évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 175 000 € | 230 000 € | 335 000 € |
| 2020 | 17 | 180 000 € | 210 000 € | 246 500 € |
| 2019 | 37 | 165 000 € | 195 000 € | 235 000 € |
| 2018 | 19 | 147 000 € | 173 500 € | 207 000 € |
| 2017 | 17 | 111 000 € | 205 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 22 | 125 000 € | 162 000 € | 186 000 € |
| 2015 | 21 | 90 000 € | 137 500 € | 167 500 € |
| 2014 | 22 | 114 000 € | 148 500 € | 272 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est au 11e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 230 000 € | 23 | |
| Lokeren | 299 975 € | 494 | -23 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bokslaar - Zelebaan, à 0,7 km (347 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bokslaar - Zelebaan | 0,7 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +51 % |
| Bokslaar - Spoele | 1,0 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | +18 % |
| Dam | 1,1 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Rozen | 1,3 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +34 % |
| Karlapper | 1,4 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| Heirbrug | 1,7 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | +23 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 1,7 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +33 % |
| Kopkapel | 2,0 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (230 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 563 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 10 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 611 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 720
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 611
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zelestraat | 192 | 4 % |
| Molenstraat | 135 | 2 % |
| Veldstraat | 84 | 5 % |
| Vermeulenstraat | 56 | 4 % |
| Krekelstraat | 54 | 2 % |
| Koning Boudewijnlaan | 42 | 69 % |
| Vliesstraat | 33 | 13 % |
| Hoedhaarstraat | 25 | 13 % |
| Lodewijk Dosfelstraat | 19 | 16 % |
| Lodewijk de Raetplein | 19 | 0 % |
| Polderstraat | 17 | 7 % |
| Hoedenmakerstraat | 15 | 0 % |
| Jan-Baptist Davidstraat | 15 | 0 % |
| Jan-Frans Willemsstraat | 12 | 0 % |
| Molenbergplein | 11 | 0 % |
| Haarsnijderslaan | 8 | 100 % |
| August Vermeylenstraat | 6 | 0 % |
| Martelarenlaan | 5 | |
| Poelierstraat | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 253 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 262 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 253 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (192 000 € / 253 000 € / 368 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn à Lokeren ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+9,9 %), la fourchette va de 192 000 € à 368 000 €, pour une médiane de 253 000 €.
Le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 299 975 € pour l'ensemble de Lokeren (-23 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn ?
La médiane est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022, soit +55 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +43 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn ?
Le secteur statistique Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn compte 19 rues et 720 adresses. Les plus grandes sont Zelestraat (192 adresses), Molenstraat (135 adresses), Veldstraat (84 adresses), Vermeulenstraat (56 adresses), Krekelstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 563 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn ?
Pour la maison médiane du quartier (253 000 € en 2025), comptez 5 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 262 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode