Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vierschaarstraat à Lokeren
Vierschaarstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Vierschaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vierschaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 41 | 35 | 347 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 42 à 69 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 41 (Bokslaar - Zelebaan), regroupe 35 des 55 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 69
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (32)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 36)
- Taille
- 107e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 4,1 km au sud-est
Bâti
Vierschaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vierschaarstraat : type de bâti et prix de référence
Vierschaarstraat compte 32 bâtiments isolés sur 52 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vierschaarstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierschaarstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Broodstraat relève du quartier Bokslaar - Oosteinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Vierschaarstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Windhaarstraat (73 %), la moins aérée Kramiekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Vellenstraat) à 140 m² (Zelebaan) dans ces rues ; Vierschaarstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Bakkerstraat (65) et devant Sint-Elooistraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kramiekstraat | 130 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Konijnenstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Broodstraat | 170 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Droogovenstraat | 250 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Windhaarstraat | 280 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Klopperstraat | 300 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Sint-Elooistraat | 310 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Zelebaan | 320 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Vellenstraat | 330 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bakkerstraat | 340 m | Bokslaar - Zelebaan |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierschaarstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Vierschaarstraat à Tielt, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Vierschaarstraat à Avelgem, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Vierschaarstraat à Courtrai, à 59,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Vierschaarstraat à Wevelgem, à 63,4 km : médiane du quartier 279 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vierschaarstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierschaarstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Vierschaarstraat pèse 35 adresses sur les 1 093 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vierschaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vierschaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 41 : médiane 347 500 € en 2023 ; n° 42 à 69 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vierschaarstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierschaarstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vierschaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (38 %) et 32 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Vierschaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierschaarstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vierschaarstraat à Lokeren ?
Vierschaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Bokslaar - Zelebaan (n° 2 à 41, 35 adresses), Bokslaar - Oosteinde (n° 42 à 69, 20 adresses).
Vous vendez Vierschaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode